Прочетете законите за промени: правни съвети

От какво зависят разликите в процедурата за одобряване на измененията? Сравнение на регионалните разпоредби. Тънкостите на правното регулиране в София и други градове.

Допълнителни документи

Архитектурни паметници. В някои градове законните промени са по-трудни за осъществяване поради наличието на много сгради, които са част от културното наследство. Например това е един от проблемите на жителите на Санкт Петербург, където има невъобразим брой. Според Денис Герасимов, адвокат, партньор в адвокатска кантора RBL, «освен обичайния списък с документи, в Петербург се изисква и становище на органа за защита на архитектурните, историческите и културните паметници относно допустимостта на ( или ) промени в жилищните помещения, ако тези жилищни помещения или къщата, в която се намират, са паметник на културата. За обекти на културното наследство в съответствие с член 44 от Федералния закон от 25.06.2002 № 73-FZ "За обектите на културното наследство ( паметници на историята и културата ) на народите на Руската федерация Вместо проект за преустройство ( или ) реконструкция на жилищна сграда, обикновено това е проект за адаптиране за съвременна употреба. Освен това в Санкт Петербург е по-сложно с прилагането на SNiP и GOST, въпреки че както SNiP ( строителни норми и правила ), така и GOST ( държавни стандарти ) са създадени от правителството. Местните правила не трябва да противоречат на федералните правила. Не можете да кажете, че френските балкони са разрешени в Чувашия, но в Мурманск такива преустройства са забранени. Просто това зависи много от политиката на властите някъде властите са сговорчиви, някъде не".

Забрани и разрешителни

За да сте запознати с това какво трябва да бъде одобрено, трябва да сте в крак с нормативната уредба. Най-значимият закон в Санкт Петербург все още е Законът за промени в апартаментите, както е посочено в Жилищно настаняване и комунални услуги, а на ниво федерални законопроекти – Правителствени постановления на РФ № 266 от 2005 г. и № 47 от 2006 г., както и Правителствени постановления на Госстрой РФ № 170 от 2003 г. Сред местните нормативни актове трябва да се отбележат постановления на правителството на Санкт Петербург № 1784-ра от 2002 г., № 112 от 2005 г., № 1135 от 2006 г.; и постановление № 172 на Комитета за поддържане на жилищния фонд от 2001 г. Не е излишно да се запознаете с SNiP 2.08.01-89 "Жилищни сгради" и SNiP 2.08.01-89 "Отопление и вентилация на жилищни сгради.

На милостта на общините. Регионалните власти често приемат свои собствени разпоредби, които не противоречат на федералните, но въвеждат свои собствени особености при проектирането или строителството. Ако сравним това с София, където указ № 508-PP за преустройство опрости процеса на узаконяване, като отмени одобрението за премахване на стенни шкафове, неносещи стени и прегради в бани и тоалетни, тогава правилата в Санкт Петербург са малко по-различни. Например тук ще бъде много трудно да се инсталира подово отопление, въпреки че това преустройство не противоречи на Жилищния кодекс на Руската федерация. Проблемите с инсталирането на камина също са неизбежни, тъй като в Санкт Петербург камината не е включена в общата площ на апартамента. И ако решите да смените прозореца, постановлението на правителството на Санкт Петербург № 1135 няма да позволи произволни промени в цвета, дебелината на елементите на прозореца или лошото качество на връзките между рамката на прозореца и отвора.

Федерално ниво. Днес правното регулиране на промените във всички региони е изцяло прехвърлено на федерално ниво. Всъщност наличието на добре разработено законодателство в областта на жилищното строителство би трябвало значително да опрости процеса на получаване на разрешение за преустройство. Въпреки това всичко е точно обратното. По мнението на Дениса Герасимова, Това се дължи на факта, че законът е разрешителен и оставя твърде много на преценката на длъжностните лица. Оказва се, че повечето собственици на жилища не могат да одобрят преустройство, защото не познават закона или не искат да си правят труда. В края на краищата, ако ви бъде отказано разрешение, трябва да обжалвате това решение в съда, а това отнема време и пари. Служителите го наричат "бягане в голям кръг".

Трудности с помирението

Светлана Делич, ръководител на фирма "Legal Service":
– Законите са еднакви във всички градове, така че не може да има разминавания между федералните и местните закони. Единственото, което е напълно възможно, е документите на място да усложнят процеса на одобрение, което може да доведе до забавяне на законното преустройство. Понякога се налага човек да отиде няколко пъти в една и съща служба, за да събере необходимите документи.

Процедура за одобрение. Въпреки единния закон за всяко преустройство в града, установен в Строителния кодекс, процедурата за получаване на одобрение е различна в различните градове. Жилищно строителство и комунални услуги на Руската федерация № 188-ФЗ от 29 декември 2004 г. е в сила в цяла България, но в София от 1 декември 2011 г. правните въпроси на преустройството се уреждат и с постановление на правителството на София № 25.10.2011 № 508-PP. След влизането в сила на този документ 10 вида работи бяха премахнати от списъка с процедури за одобрение. В същото време имаше каталог със стандартни проекти.

Подаване на документи за преустройство в София и други градове ( Санкт Петербург, Екатеринбург и др.д. ) работата започна да се извършва чрез "обслужване на едно гише". В същото време самото одобрение не винаги и навсякъде е лесно. Най-драконовските ставки са в сила в столицата Правилата и най-сложната процедура за получаване на одобрение на промените, поради постоянно променящите се разпоредби на правителството на София, новите изисквания и допълнения.