Появиха се видове преустройства, които могат да се извършват без разрешение за строеж. Експертите говорят за революция в тази област, която премахва мерките за получаване на одобрения за работи, които не засягат сигурността на сградата.
Остъкляване на лоджии и балкони
Одобрението е отменено. Новият закон за преустройство в София премахва някои видове преустройства, включително остъкляването на лоджии и балкони. Премахнато е и одобрението на промени в материалите и пластиката на външните конструкции, балконите и лоджиите. Експертите отдавна пеят за необходимостта от премахване на остарелите и явно прекомерни изисквания за обхвата на работата, договорени преди това по време на преустройството. Следователно основната задача на жилищната инспекция не е да контролира вътрешната украса на апартамента, а преди всичко да гарантира безопасността на живота в него.
Денис Герасимов, адвокат, партньор в адвокатска кантора RBL:
— Съгласно новите правила в София вече не се изисква одобрение на 13 точки за преустройство от 31. От правна гледна точка обаче нещата все още са доста нестабилни. Например остъкляването на балкон може да се разглежда като промяна на фасадата, а не като преустройство. Парчето стена зад прозорците ви не е част от апартамента ви.
Според новия закон за преустройствата в София за остъкляването на лоджии и балкони не се изисква разрешение за строеж.
Преградни стени и врати
Кога координацията не е необходима и кога е невъзможна? Вече е възможно да се строят или разрушават стени и врати, без да се получава разрешение. Това се отнася до ( неносещи прегради ) освен жилищните стени, монтиране на прегради, без да се увеличават натоварванията върху тавана, и оформяне на отворите за врати в преградите и носещите стени. Списъкът на одобренията не включва също така самоплъзгащи се врати и витрини, изработени от олекотена конструкция, без да се променят външните размери на апартамента. Не трябва да забравяте обаче, че преустройството не е разрешено, ако са разрушени носещи стени, повредена е фасадата, повредено е противопожарно оборудване или е затруднен достъпът до комунални линии. Няма да можете да получите съгласие за проектиране, ако отворът в носещата стена е по-широк от 110 см. Желанията ви ще бъдат отхвърлени и ако преустройството създаде дневна без отоплителни уреди или естествена светлина.
Отворите в неносещи прегради, разрушаването и изграждането на прегради и затварянето на врати в стени и преградни стени вече са разрешени без разрешение за строеж.
Инсталиране на допълнително оборудване
Премахване на усложненията. Промените в закона за преустройствата отмениха одобрението на инсталирането на допълнително оборудване с увеличаване на потреблението на енергия и вода, подмяната на съществуващи съоръжения или полагането на допълнителни мрежи за захранване. Освен това през последната година е станало по-лесно да се инсталират или преместват отоплителни ( отоплителни ) и газови уреди ( с изключение на инсталирането, подмяната и преместването на газови уреди с полагането на допълнителни захранващи мрежи ). А също и от списъка със задължителни одобрения, за радост на "феновете на ремонта" Премахване на водопроводната инсталация в рамките на съществуващите размери на помещението.
Иля Минаев, юрист, ръководител на Minaev Group:
— Преместването на санитарни уреди в рамките на съществуващия размер на тоалетни, бани и кухни не изисква разработване и съгласие за проект ( или ) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищната сграда.
Замяната на обикновена вана с хидромасажна вана ще доведе до одобрение само ако инсталацията значително ще увеличи потреблението на енергия над капацитета, определен за съответното помещение.
Промяна на конструкцията на пода
Не се изисква одобрение. Тук са разрешени промени, включително промяна на конструкцията на пода с цел увеличаване на натоварването ( с изключение на строителните работи за направа на подове и промяна на тяхната структура ). Съществува обаче забрана за използване на подово отопление от тръбите за централно отопление и топла вода в сградата. Въпреки разпространените погрешни схващания, те са били и все още са незаконни.
Сега не е необходимо разрешение за промяна на дизайна на етажите.
Пребоядисване според стандартни проекти
Сглобяеми и безплатни. Ако планирате мащабно преустройство, вече имате достъп до тези предварително разработени решения. Проектите се основават на стотици пъти съгласувани варианти на промени от архива на Московския научноизследователски и дизайнерски институт по типология и експериментален дизайн. От 127 стандартни проекта 52 са класифицирани като безопасни, а 75 се отнасят до носещи конструкции ( отвори в носещи стени, преместване на инженерно оборудване и др. п. ). В обобщение, преди да започнете ремонта, разгледайте списъка с готови работи, които не изискват одобрение, на уебсайта Moszhilinspektsiya. Възможно е да сте доволни от някое от предложенията, като в този случай можете просто да ни дадете номер на снимка, Подайте заявление и получете безплатен одобрен проект за една година, технически доклад и разрешение за строеж. Можете също така да изчакате инспекторът да одобри вашите промени, като направите промени в техническия паспорт на апартамента си.
Какви са условията и процедурата за получаване на амнистия за преустройство в България? Има ли ограничения или специфични изисквания за собствениците на имоти или за самите постройки? Кой трябва да се свърже с в случай на интерес и каква е примерната цена за изготвяне на документацията? Благодаря за информацията.
За да получите амнистия за преустройство в България, трябва да изпълните определени условия и процедури. Има специфични изисквания за собствениците на имоти и за самите постройки, като например да се спазват всички строителни норми и разрешителни. За повече информация и консултации, можете да се свържете с квалифициран адвокат или архитект, специализиран в областта на недвижимите имоти. Цената за изготвяне на необходимата документация може да варира в зависимост от сложността на случая.