Когато започнете ремонт, скоро ще откриете редица проблеми, причинени от непознаване на закона. Адвокатите Кирил Ромашов и Андрей Катловски помагат да се разграничи презастрояването от преустройството.
Кирил Ромашов, юрист, доктор, директор на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита:
– Поради елементарно непознаване на закона хората често се сблъскват с привидно непреодолими и предотвратими препятствия. Тук не можете да дадете друг съвет, освен да разгледате внимателно това, което сте направили или планирате да направите: да препланирате, преустроите или пребоядисате помещенията.Какво е преустройство? – В съответствие с член 25 от Жилищния кодекс на България преустройствата включват: премахване и изграждане на стени и прегради, затваряне и монтиране на врати и арки, преместване и демонтиране на прегради, разрушаване ( т.е. Намаляване ) и разширяване на многостайни апартаменти, увеличаване на жилищната площ чрез допълнителни помещения и др. д. Не забравяйте, че ( ремонтните и строителните работи за преустройство трябва да отговарят на разпоредбите в техническите правила за строителния фонд, раздели 4 и 5 ( одобрени с Решение № 27 на Държавния строителен комитет на България.09.2003 г. ).
Преустройство
доклад за преустройство. Преустройство на жилищни помещения представлява преконфигуриране на имот и изисква промяна в техническата документация на имота. Тя включва извършване на ремонтни и строителни дейности, в резултат на които действителната архитектура на апартамента престава да съответства на тази, показана на плана на етажа. За да се извърши преустройство, трябва да се получи разрешение в съответствие със законовата процедура. Извършва се преустройство, за да се направят дневните по-удобни. В нежилищните райони задачите на преустройството са различни: тук преустройството- Преустройството е подобряване на използваемостта на дадено помещение чрез осигуряване на естествена светлина, отделен вход, баня, вентилация и др.д.
Други правни съвети относно промените:
- Как да получите одобрение за промени?
- Наказание за промени
- Прочетете законите за промените
Андрей Катловски, юрист, директор на правния отдел на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита:
– Най-често преустройството и възстановяването се извършват едновременно. Нерядко хората бъркат термина "преустройство", «пренастройване" и "преустройство". Последното се съдържа в Кодекса за градско планиране. Основната разлика между преустройството и реконструкцията на апартамент е, че в първия случай се извършват съществени промени в разположението на инженерното, техническото и електрическото оборудване, а във втория случай промените се извършват в оборудването Промяна на разпределението ( разрушаване или изграждане на нови стени, обединяване на стаи или дори апартаменти ).
Преустройство
Инсталиране на оборудване. Преустройство на жилище Това може да се разбира като монтаж, подмяна или преместване на водопроводно, електрическо или друго оборудване. Съгласно член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация това преустройство изисква и промени в техническия паспорт на имота. За да одобрите какъвто и да е вид промяна, ще ви е необходим проект или скица ( може да бъде направена от професионалист или от собствената ви ръка ). Проектът трябва да бъде поръчан от лицензиран специалист ( например частна архитектурна фирма с лиценз, издаден от Moskomarhitektura ). По правило преустройствата включват: инсталиране на домакински електрически котлони вместо газови; демонтиране на отоплителни, санитарни и газови уреди; инсталиране и преустройство на тоалетни, бани; полагане на нови или подмяна на съществуващи водоснабдителни и канализационни тръби, електрически мрежи и уреди.
При наличие на разрешение от Moskomarhitektura се извършват всички ремонтни дейности: монтиране, промяна и премахване на прозорци и външни врати; монтиране и промяна на входове към сградата; разширяване на входни преддверия; премахване и промяна на балкони, преддверия, козирки; остъкляване на лоджии и балкони; подмяна на дограма по фасадата; монтиране на външни технически съоръжения ( климатици, антени и др.п. ) промяна на материалите и пластичността на външните структури; сливане на лоджии ( балкони ) с вътрешни помещения, – Кирил Ромашев обяснява
обновяване
Фасадни работи. Преустройство – фасадни работи, като остъкляване на балкони и лоджии, монтиране на прозорци и врати. Съгласно Кодекса за градоустройство на Руската федерация това означава промяна на параметрите на обектите на капиталното строителство, техните части, площта и качеството на инженерните съоръжения. За всички видове преустройства се изисква проект, а за сливането на лоджии и балкони е необходимо и разрешение от архитектурния отдел на София. Както и при преустройствата и промените, ремонтите се извършват в съответствие със закона, т.е.е. въз основа на решение, взето от компетентния орган. Не забравяйте, че фасадата на жилищната сграда е обща собственост. Въз основа на това, че разпореждането с имот в съсобственост подлежи на съгласието на всички собственици ( чл. 246 Граждански кодекс ), чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва, че реконструкцията на общата собственост в жилищна сграда следва да се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците ( включително n. 14. статия. 1 Български градоустройствен кодекс ).
Интересни плоски дизайни |
 Интериор на апартамент от проект на студио Artinstall |
 Интериор на апартамент от проект на студио за интериорен дизайн и интериор Bastet |
 Интериор на апартамент от проекта на студиото за интериорен дизайн Space for life |
Мога ли да получа съвет от юристите във връзка с преустройство, ремонт и правните аспекти на такива проекти? Какви са основните законови изисквания и какви права и отговорности имам като собственик на имот, който ще претърпи такива промени? Благодаря предварително за отговора!