Преустройството не е само подобрение на дома, но и дълъг процес на документи. Къде и как да получите документите, необходими за одобрението на бъдещия ремонт, разказват адвокати.
Заявление за одобрение
Какво, къде, кога? Преди да започнете преустройство, собственикът на апартамента трябва да подаде заявление до Жилищната инспекция в София. Заявлението трябва да бъде придружено от папка с предварително събраните документи за преустройство на апартамента. Сред тях са: Удостоверението за собственост на апартамента; Проект за препроектиране или преустройство на помещенията, надлежно изготвен и изпълнен; Технически паспорт на апартамента, издаден от Бюрото за техническа инвентаризация; Заявление в предписаната форма от собственика на апартамента.
Кирил Ромашов, юрист, доктор, директор на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита:
– Органът, извършващ координацията, няма право да изисква представянето на излишни документи – всички документи, необходими за преустройството, са посочени в част 2 на член 26 от Жилищния кодекс. Това означава, че списъкът на документите, които трябва да се представят, е ограничен. Същият член 26 от Кодекса обаче гласи, че ако сградата е паметник на културното наследство, ще се изисква становище на органа за опазване на архитектурните, историческите и културните паметници относно допустимостта на преустройствата или промените в помещенията. В София с това се занимава Комитетът за културно наследство на град София ( Moskomnasledie ).
Естествено, заявлението за преустройство трябва да се подаде в жилищната инспекция с писменото съгласие на всички членове на семейството, регистрирани в апартамента. Процедурата за одобрение и списъкът с документи са посочени в постановлението на правителството на град София от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Организиране на преустройство и ( или ) реконструкция на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради.
Проект за презастрояване
Най-сложната част. Документите за препланиране включват проект, в който препланирането е описано подробно. Тя е най-сложната за изпълнение. Според Кирил Ромашов, За да се постигне съгласие за какъвто и да е вид преустройство, се изисква проект или скица. Проектът се поръчва от специализирана лицензираща агенция ( например частна архитектурна фирма, лицензирана от Moskomarhitektura ). От избраната фирма като правило зависи цената на проекта. Проектирането включва не само изготвянето на проекта, но и неговото съгласуване с органите на властта.
В различните градове на България списъкът на одобряващите организации може да варира. В София те са: Противопожарна служба ( Държавен противопожарен надзор към Министерството на извънредните ситуации ) Роспотребнадзор ( бивш Санитарно-епидемиологичен институт ) Москомархитектура ( Архитектурно-планировъчен отдел или Районна служба ) Организация за управление: Жилищно-комунална служба, Агенция за поддръжка на сгради, Агенция за обновяване и развитие или други за поддръжка на сградата.
Акт за приключване на преустройството
Окончателният документ. В края на списъка на документите за преустройство е Актът за неговото завършване, който ще трябва да се получи от МОСВ. В член 28 от Кодекса за жилищно настаняване и комунално стопанство се посочва, че след преустройство трябва да се създаде приемателна комисия, която да извърши оглед на апартамента и да състави приемателен протокол.
След това докладът трябва да бъде изпратен на одобряващия орган и на органа за регистрация на недвижими имоти ( BTI ). Бюрото за техническа инвентаризация от своя страна води регистър на извършените промени и изготвя нов план на апартамента Кирил Ромашов.
Инспекторатът за надзор на преустройството на помещения е структурно подразделение на Московския градски жилищен инспекторат, което отговаря за получаването на разрешение за преустройство и реконструкция на жилищни помещения в съответните райони на София. Документът потвърждава, че реконструкцията или преустройството са завършени в пълно съответствие с разрешителното.
Интересни плоски дизайни |
 Интериор на апартамент от проект на студиото за интериорен дизайн Zi-Design |
 Интериор на апартамент от проект на Lofting |
 Интериор на апартамент от проект на Artinstall |
Много полезна статия! Ако имам въпроси относно процеса на получаване на документи за преустройство, ще мога ли да се консултирам с адвокат по въпросите, свързани с това? Има ли специфични правила или срокове, които трябва да имам предвид? Благодаря ви предварително за помощта!