Санкция за промени: съвети от адвокат

Всички незаконни или неодобрени промени водят до правни последици. За кои действия се налагат глоби и за кои отрицателни точки трябва да се подготвите предварително – разказват юристи.

Сравнително малка глоба за незаконно преустройство ( до 2 500 евро. търкайте. ) не е най-неприятната част от историята. Обикновено съдът разпорежда да се върне апартаментът в първоначалното му състояние. Неспазването на изискванията може да доведе до нови глоби, забрана за пътуване в чужбина или дори до принудителна продажба на апартамента.

Наказание за неразрешено преустройство

Зоя Сабурова, адвокат, частна практика
– Съгласно член 29, точка 2 от Жилищния кодекс преустройството се счита за неразрешено в два случая: ако работата е извършена без получаване на разрешение и ако разрешението е получено, но не съответства на проекта за преустройство. Всяко отклонение от обявения дизайн се счита за неразрешено и води до същите правни действия.

Законът е закон. Дори незначително отклонение от планирането води до правни последици. В Кодекса на наемодателите се посочва, че собственик на апартамент, който е извършил неразрешени промени, носи законова отговорност за отстраняване на всички следи от жилищния материал член 7.21. Кодекс за административните нарушения ( CAO, Закон № 195-FZ от 30.12.2001 ). Административното нарушение по този член се установява от Moszhilinspektsiya (Жилищна инспекция), която впоследствие налага глоби за преустройство и издава заповед за връщане на апартамента в първоначалното му състояние.

Отнесете се към съда

Александър Макридин, адвокат, заместник-ръководител на правния отдел S.D.A. Група:
— Следва да се отбележи, че преди това е съществувала практика, при която собствениците на апартаменти, спестявайки време и избягвайки бюрократични забавяния, са извършвали неразрешени промени с последваща легализация чрез съда. Днес обаче съдилищата са склонни да отказват да узаконят такива промени, ако собственикът не е предприел мерки за получаване на разрешение за такива промени. Съдилищата обръщат внимание преди всичко на необходимостта да се спазват законовите изисквания за разрешение за строеж за промени. Същевременно, ако съдът установи, че собственикът на апартамента е подал заявление за разрешение за строеж или удостоверение за ползване, но по някаква причина му е било отказано, съдът може да разгледа иск за узаконяване на преустройството, ако то е в съответствие със ЗУТ и други технически изисквания, не нарушава правата и интересите на трети лица и т.н.д.

) продажба чрез търг. Жилищната инспекция има право да предприеме правни действия, ако наемодателят откаже да спази разпоредбите и не върне имота в предишното му състояние. Точка 5 от член 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация очертава пред нарушителя далеч не толкова розови перспективи след резултатите от съдебното решение: продажба на апартамента с изплащане на собственика на приходите от продажбата минус разходите за изпълнение на съдебното решение с налагане на новия собственик на това жилище на задължения за привеждането му в предишното състояние. Въпреки това съдът може да даде право на апартамента да остане в преустройството, ако то не нарушава правата и интересите на съседите или не застрашава живота и здравето им. «Имайте предвид, че съгласно постановлението на правителството на София от 25 октомври 2011 г., № 508-ПП "За организацията на преустройството и ( или ) реконструкцията на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради", Неразрешените строежи, които застрашават обитателите на жилищна сграда, включват: разрушаване на носещи конструкции, намеса във вентилационни системи, неразрешено обитаване на съсобствен имот, инсталиране на подово отопление в системите на съсобствения имот и др.д", — Кирил Ромашов, юрист, доктор на науките, директор на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита, обяснява. За да бъде издадено положително решение, съдът ще трябва да издаде становища относно здравината на конструкцията и съответствието на промените със съществуващите здравни и строителни разпоредби.

Наказание и съдебна забрана

Собствениците носят отговорност за незаконни действия в съответствие с член 15 от Закона за жилищната инспекция в София. София "Основни принципи на жилищната политика на град София" № 2 от 27 януари 2010 г., – разказва Зоя Сабурова, – На собствениците се издава заповед за възстановяване на първоначалното състояние на помещенията за доста дълъг период от шест месеца. Обикновено разполагате с още три месеца, за да се съобразите с решението на съда.

Размер на глобата. Радикални мерки под формата на "неразрешена" продажба на апартамента глоба за незаконно преустройство.Например административната глоба за неразрешено преустройство на жилищни помещения в жилищна сграда варира от 2 до 2 500 EUR. RUB. ( п. 2, ст. 7.21 CAO ). Неразрешената промяна на апартамента се наказва с предупреждение или глоба в размер от 1000 до 1500 евро. търкайте. ( п. 1 ст. 7.21 CAO ). За неразрешено премахване глоба от 100 до 300 Леви. ( st. 19.1 KoAP ). Според Кодекса за административните нарушения за нарушение на противопожарните правила се предвижда глоба до 1500 евро. Леви. ( п.1 ст. 20.4 CAO ).

Освен глобата за всяко потвърдено нарушение, жилищната инспекция издава заповед за отстраняване на повредата при ремонта.