Какъв проект за преустройство не може да бъде одобрен: Съвети от юристите

Незаконните преустройства са опасни за жителите и техните съседи. Такива проекти не могат да бъдат одобрени на всяка цена. За да не си губите времето, адвокатите дават няколко примера.

Правно основание

Основен Руската федерация, която регулира преустройството на апартаменти в многоетажни жилищни блокове – Жилищен кодекс. В глава 4. LCD определя какво представлява преустройството на апартамент, процедурата и условията за получаване на разрешение и последиците от неразрешеното преустройство. За да избегнете тези последици, трябва да знаете в кои случаи не може да бъде одобрено планирането на апартамент. В София процедурата за получаване на разрешение за строеж е описана в "Изисквания за преустройство и ( или ) реконструкция на жилищни и нежилищни помещения в многофамилни сгради" ( Приложение 1 към постановлението на правителството на град София от 25.10.2011 N 508-PP ). В p. 11 от Изискванията изброява случаите, в които е невъзможно да се получи разрешение за строеж.

Преместване на ваната на балкона

Допълнителните натоварвания са забранени. Преместването на баня на балкон или еркер не може да бъде одобрено. По закон е забранено да се увеличават натоварванията върху носещите конструкции над нормите, посочени в проекта ( изчисления на носимоспособността ).

Законовите ограничения за разположението на баните и носимоспособността на стандартните семейни къщи могат да бъдат преодолени само чрез изграждане на къща по индивидуален проект.

Снимка: Вана K-1257-GRA / K-1257-GLA от Kohler.

«Съгласно постановлението на правителството на град София от 25.10.2011 г. № 508-ПП "За организацията на преустройството и ( или ) реконструкцията на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради по време на ремонтни дейности здравината и стабилността на носещите конструкции на сградата не могат да бъдат нарушени така, че да бъдат разрушени", — казва Светлана Делич, ръководител на отдел "Правни услуги" на компанията. «Забранено е също така поставянето на допълнително оборудване в жилищните помещения. Така че, ако искате да разширите спалнята си, като разрушите стената между стаята и балкона и оборудвате будоар, жилищната инспекция едва ли ще го оцени. Трябва да извършите ремонта отново и да върнете всичко в първоначалното му състояние.".

Прозорец между кухнята и спалнята

Затворено кухненско пространство. Всяко преустройство трябва да отговаря на съществуващите строителни, санитарни и противопожарни разпоредби, така че дори на пръв поглед малко преустройство под формата на прозорец от една стая в друга нарушава безопасността както на хората, живеещи в апартамента, така и на техните съквартиранти. По закон помещенията, оборудвани с газови котлони и газови отоплителни уреди, трябва да бъдат отделени от помещенията за живеене ( p. 3.25 Приложение 2 към Постановление № 758-ПП на правителството на град София от 02.11.2004 г. «За одобряване на правилата за експлоатация на жилищния фонд" ). А изхвърлянето на въздуха от кухненското помещение трябва да се извършва през кухненския вентилационен канал и по никакъв друг начин споменава Иля Минаев, адвокат, ръководител на Minaev Group.

Не правете отвори в стената и не премахвайте преградата между дневната и кухнята, ако има газова печка.

Липса на естествена светлина

Светлина от прозореца. Не трябва да се проектират кухни и дневни без естествена светлина. Проекти за преустройство, включващи инсталиране на отвори в носещи конструкции, които засягат състоянието и външния вид на сградата, нарушават устройствата за пожарна безопасност и др.д., са съзнателно незаконни, тъй като влошават условията на ползване на сградата и условията на живот на обитателите, както е посочено в Указ № 508-ПП на правителството на град София. «Накратко, във всички помещения ( с изключение на килера, коридора и "мокрите помещения" ), в съответствие с клаузата. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Санитарно-епидемиологични изисквания за жилищни сгради и помещения и n. 9.12 SNiP 31-03-2003, трябва да има прозорец, — обяснява Александър Макридин, адвокат, заместник-ръководител на S.D.A. Група.

Липсата на прозорци в жилищните помещения се счита за грубо нарушение, поради което къщата по принцип не може да бъде построена и въведена в експлоатация.

Отвори в стените на апартамента

Нарушаване на границите на съсед. Не се допускат отвори в стените на апартамента, както и частично или пълно премахване на преградни стени. Това може да се разглежда като "влошаване на условията за експлоатация на къщите и условията на живот на гражданите, включително затруднения в достъпа до комунални услуги и изключване на устройства" и преследвани от закона казва Кирил Ромашов, юрист, доктор, директор на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита. Отвори в стените между апартаментите обаче са възможни, при условие че два апартамента са свързани ( pp. 3 п. 2 "Мерки за преустройство" Приложение 1 към Наредба № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в Ed. № 883-PP от 15.11.2005 г. ).