Узаконяване на преустройството на някой друг: правни съвети

Двойно по-неприятно е, ако не сте направили промените. Къде и как да получите документи за узаконяване на вече "отбелязани във времето" промени в апартамента, разказват юристи.

Кирил Ромашов, юрист, доктор, директор на Центъра за аналитична юриспруденция и правна защита:r>- Има случаи, когато бивш наемодател е извършил някои "неразрешени" дейности в апартамента, без да ги съгласува с държавните органи, и е продал имота, без да узакони промените и преустройствата. По правило "грешките" се откриват на етапа на "държавна регистрация на правата върху помещенията и сделките с тях на територията на Руската федерация". И в такава ситуация може да има само един съвет – не се опитвайте да решите проблема сами, а да възложите узаконяването на преустройството на специалист в областта на жилищното и градоустройственото право.

Неочаквана находка

Одобряване на извършеното. Ако откриете недокументирани промени в новия си апартамент, уверете се, че трябва да ги направите законно. Можете да се радвате, че в днешно време това е възможно. Първото нещо, което трябва да разберете, е дали преустройството е извършено в съответствие с разрешените норми и правила, т.е. SNiP, SanPi, PTB, SCN, TSN и други регламентиращи документи. Ако всичко в тази област върви гладко, в някои случаи може да сте в състояние да приемете преустройството, така да се каже, post factum. Процедурата за узаконяване на повторното планиране предполага, че за одобряване на повторното планиране ще трябва да подготвите стандартен набор от документи. И, разбира се, подгответе се за това, че ще се наложи да измерите отново и да направите промени в плана на апартамента.

Разказано от Зоя Сабурова, адвокат, частна практика:
— В член 29, точка 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация се казва: "Собственикът на жилищно помещение, което е било нерегламентирано променено или преотредено, или наемателят на такова жилище по силата на договор за социален наем, е длъжен да приведе това жилище в предишното му състояние в разумен срок и по ред, определен от органа, който извършва съгласуването". По-нататък, в параграф 4: "Въз основа на съдебно решение жилищните помещения могат да бъдат запазени в реконструиран или преустроен вид, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите или не застрашава живота и здравето им.

Ако има трудности

Неспазване на правилата. Ако откриете нарушение на правилата, имате две възможности: или да върнете жилището си в предишното му състояние, или да заведете дело и да докажете, че извършената от вас работа не е нарушила правата и интересите на съседите ви.

Неприемливи видове работа. Узаконяването на преустройствата на предишния наемател е възможно само ако няма неразрешени ( или ) работи, извършени по време на преустройството или ( реконструкцията на помещенията.

Кирил Ромашов обяснява:
— Съгласно постановление № 508-ПП на правителството на София от 25 октомври 2011 г., "За организацията на преустройството и ( или ) реконструкцията на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради" сред тях са следните:

• Влошаване на експлоатационните и жилищните условия в сградата, включително възпрепятстване на достъпа до комунални услуги, прекъсвачи и други дейности ( монтиране на преддверия в жилищните помещения, възпрепятстване на достъпа до системите за отопление и димоотвеждане );
• Преустройство на помещения или прилежащи към тях стаи, които могат да се считат за необитаеми ( изграждане на прегради, което създава жилищно пространство без естествена светлина ( прозорец ) или с площ по-малка от 9 кв. м, в нарушение на СанПИН. м );
• нарушаване на здравината на носещите конструкции на сградата ( монтиране на отвори без технически доклад за осъществимостта на планираната работа; монтиране на отвори в носещите стени на жилищни сгради, за които е направен проект за прогресивно разрушаване );

• демонтиране на радиатори в лоджии, балкони и веранди. ( отоплителната система трябва да бъде отделена с врата ( прозорец-врата ) от летните помещения );

На снимката: фабричен радиатор Cordivari Roads STF.

• Създаване на устройства за изключване или регулиране в общата инженерна система на къщата ( ако използването на такива устройства може да окаже въздействие върху потреблението на ресурси в съседни райони ( например създаване на устройства за регулиране на отоплителната система ( батерии, поставки за кърпи ) при липса на връзка между захранващата и изходящата мрежа; инсталиране на санитарни душове с късо съединение на системите за подаване на студена и топла вода )
• Забранява се премахването, намаляването на естествената вентилация ( Всяко изменение на проектната конфигурация на вентилационните канали );
• Изграждане на подово отопление от общите помещения за топла вода и ( или ) отоплителни системи. ( Предизвиква прекомерни топлинни натоварвания. Съществува риск от наводняване на помещенията отдолу;.

План за решаване на проблеми

Процедурата за узаконяване на препланирането. За да получите разрешение за строеж, трябва да подготвите набор от документи и да ги подадете в службата за обслужване на едно гише Клиентът може да подаде заявление в общинския инспекторат или в многофункционалния център за обществени услуги ( MFC ) по местонахождение на жилището. Списъкът с необходимите документи включва: удостоверение за собственост на собственика; надлежно изготвен и изпълнен проект за преустройство или интериорен проект; технически паспорт на апартамента, издаден от Бюрото за техническа инвентаризация; писмено съгласие на собственика и всички членове на семейството за преустройството. След изготвянето на проекта за саниране се сформира приемателна комисия и се съставя приемателен протокол от Московската жилищна инспекция. В доклада за преустройството специалистите потвърждават писмено, че завършеното преустройство е прието при изпълнението и отговаря на всички стандарти.