Не сте доволни от типичната баня и сте решили да я разширите. Преди започване на работата трябва да се изясни въпросът за планирането на преустройството. Кои помещения могат да се използват за разширяване на банята?.
Не всеки знае кои промени в планировката са разрешени от закона, какво се счита за преустройство и кои нормативни документи уреждат въпросите, свързани с преустройствата и промените в жилищните помещения. Ето някои типични примери за съчетаване на баня с друго помещение и преместване.
Вграждане на баня и тоалетна
Собствена баня. Най-разпространеният начин за увеличаване на банята се пристроява тоалетна, което представлява преустройство на апартамента. Днешното модерно семейство се нуждае от голяма и добре поддържана баня, поради което стана толкова популярно съчетаването на банята с други помещения, особено с тоалетната. Обикновено това е доста лесно за изпълнение и не е трудно да бъде одобрено от жилищната инспекция, тъй като е необходимо само да се премахне преградата, която разделя двете стаи. Ако основните носещи стени останат незасегнати, такова преустройство е повече от оправдано Всеки знае колко малки са "съветските" санитарни фитинги бани.
| Коментар на Светлана Делич, ръководител на отдел "Правни услуги": — В този случай е важно да се знае дали стената, която трябва да се разруши, не е носеща стена. Съгласно постановлението на правителството на град София от 25.10.2011 г. № 508-ПП "За организацията на преустройството ( или ) санирането на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради" при извършване на преустройства не трябва да се нарушава структурната цялост и стабилността на сградата, така че да се разруши структурната цялост и носещата способност. Ако преградата е носеща, тя не трябва да се демонтира. В случай на неносещи преградни стени е възможно, за да ги демонтирате, да се нуждаете от технически доклад от проектантската организация, че те не са носещи или разтоварващи. Демонтирането ( пълно или частично ) на неносещи прегради, които носят допълнително натоварване на етажа над нормата, което се счита за преустройство на апартамента, се извършва въз основа на проект за преустройство, т.е.е. изисква одобрение. |
Свързването на тоалетната с банята, въпреки че е преустройство, не е трудно да се получи одобрение от жилищната инспекция, тъй като се премахва само неносеща преграда.
Комбиниране на баня и коридор
Преобразувайте допълнителното пространство в полезно. Следващият възможен начин за увеличаване на размера на банята е Банята може да бъде разширена чрез съседен коридор, който се счита за преустройство. За целта стената между коридора и банята се разрушава, а на друго място се изгражда нова преграда, която увеличава използваемата площ. Тъй като банята е "мокра", тя има много общо с водата Ако банята е разширена в коридора, разширяването ѝ за сметка на коридора трябва да бъде съпроводено с поставянето на хидроизолация, за да се предотврати попадането на вода върху пода и развалянето на ремонта на съседите от долния етаж.
| Коментар на Валентина Пиарина, адвокат в Prestige: — Закон № 508-PP ви позволява да разширите банята в коридор, особено като се има предвид, че съвременните сгради могат да бъдат ненужно дълги. Разбира се, комбинирането на баня с коридор или антре е преустройство и изисква определени действия, за да бъде одобрено ( представете проект за преустройство, показващ всички направени промени, в архитектурната и строителната служба ). |
Разширяването на банята за сметка на коридорите е допустимо. Трябва да представите проекта за преустройство на архитектурното бюро за планиране, което определя всички промени.
Съчетаване на баня и място за съхранение
Използване на второстепенни помещения. Разширяването и преместването на санитарните помещения е възможно в рамките на съседните спомагателни помещения: коридори, антрета, коридори и, разбира се, складови помещения. Единственото нещо, което трябва да запомните, когато съчетавате баня и складово помещение, е, че то е "мокро" Има по-високи изисквания към хидроизолацията и електрическата безопасност на помещението. Уверете се, че хидроизолацията е изпълнена правилно, включително монтирането на подов праг под вратата на банята, който ще предотврати изтичането на вода в коридора, в случай че забравите да затворите крана.
| Коментира Денис Герасимов, адвокат, партньор в адвокатската кантора RBL: — Въпросът е уреден в глава 4 от Жилищния кодекс и в общинските разпоредби, които определят процеса и условията за получаване на разрешение за строеж, тъй като издаването на разрешение за строеж за преустройства е отговорност на местните власти. Съгласно списъка на документите в Жилищния кодекс ( чл. ) ще трябва да представите на общината съгласие за планиране за преустройство и промяна на бъдещата баня. Проектът трябва да отговаря на строителните стандарти ( запазване на носещите конструкции ) както и на санитарните и епидемиологичните норми и правила. Най-общо казано, общите изисквания на закона се прилагат за преустройство и промяна на банята, включително за архитектурни паметници и обекти на културното наследство. Това означава, че ако живеете в сграда с подобен статут, се нуждаете от допълнителни документи. |
Възможно е разширяване на санитарните помещения с прилежащите им помощни помещения, включително складове. Необходимо е само да спазвате правилата за хидроизолация и електрическа безопасност. Трябва да получите разрешение за строеж от общината.
Преместване или обединяване на банята и кухнята
Това, което не е възможно, не е възможно. Със закон е забранено банята да се намира непосредствено над дневната или кухнята. В стандартните апартаменти банята често се намира в непосредствена близост до кухнята, така че можете да помислите за комбиниране на двете зони. Адвокатите ви съветват да не бързате и първо да прочетете точка 9.22 SNiP 31-01-2003 "Жилищни многофамилни сгради, която забранява разполагането на ( баня, тоалетна или душ кабина ) директно над кухните.
| Светлана Делич, ръководител на отдел "Правни услуги", коментира: — Поставянето на ваната над кухнята на съседа от долния етаж влошава условията им на живот. Това може да стане по-лесно, ако апартаментът ви се намира на първия етаж на сграда или ако апартаментът под вас вече е бил преустроен по подобен начин. |
Преместване на банята в спалнята
това не е законно. Банята не може да бъде преместена на мястото на спалнята. Както беше отбелязано по-горе, прехвърлянето на банята в типичен апартамент на многоетажна сграда е възможно само в рамките на съседни спомагателни помещения: коридори, антрета, коридори, килери.
В типичен апартамент във висока сграда банята може да бъде преместена само в рамките на съседните спомагателни помещения, така че банята може да бъде комбинирана със спалня само в селска къща.
Здравейте! Имате ли някакви информации относно правилата за прехвърляне и консолидиране на бани? Бих искал/а да получа правни съвети и инструкции относно тези процеси. Как да се осигуря, че всички правни изисквания се спазват и че всичко ще бъде правилно направено? Благодаря предварително за помощта!