Преустройство на баня: как да получите разрешение за строеж??

Искате да подобрите жилищното си пространство реши Промяна на плана на банята. Съгласно Българския Федерален жилищен кодекс всички планирани или извършени промени трябва да бъдат одобрени от наемодателя. Например в столицата такива разрешителни се издават от Московската жилищна инспекция ( MHI ). Какви документи трябва да съберете и как да процедирате?

Съществуват две схеми за получаване на съгласие за промяна на санитарните помещения: опростена ( по скицата ) и пълна ( по проекта за промяна ).

1. Опростена схема ( препроектиране на банята според скицата ). Съществуват два случая, в които може да се получи разрешение по опростената схема:

• Ако не възнамерявате да увеличавате размера на банята за сметка на други помещения. Или просто ще демонтирате стената между банята и тоалетната?.
• Ако промените местоположението на санитарните уреди ( умивалник, тоалетна, вана ) без да увеличавате броя им. С други думи, можете да използвате скица, за да се споразумеете за преместването на тоалетната на друга стена. Но поставянето на биде до него (което не е включено в проекта )- Не е възможно: трябва да съставите план.

Дори в селските къщи не е обичайно да има тоалетни с отделен изход към градината или с прозорец от пода до тавана.

2. Преустройство въз основа на проекти. Одобрението на препланирането на санитарния възел е по-сложно – в проекта в следните случаи:

• Ако възнамерявате да увеличите площта на банята, като добавите коридор и други ( складови помещения ) нежилищни помещения, с изключение на кухнята.
• Ако искате да преместите банята в друга нежилищна площ с отделен вход. От санитарния възел няма пряк достъп до кухнята или дневната.
• Ако възнамерявате да увеличите броя на санитарните помещения, например чрез инсталиране на биде или хигиеничен душ в банята. Това води до увеличаване на потреблението на вода и изисква съгласие.

Важно е да знаете. Замяна на санитарните уреди с подобни ( освен ако, разбира се, не възнамерявате да ги преместите от първоначалното им място ). Но е строго забранено да се намалява или променя формата на вентилационните и други канали. Изключение прави документацията от управляващото дружество, че тези промени не влошават условията за вентилация на сградата или други инженерни системи.Освен това в случаите, когато санитарните съоръжения се разширяват за сметка на коридора, в повечето московски власти е възможно да се получи разрешение, без да се поръчва технически доклад и проект. Достатъчно е вместо това да представите план за подова настилка и хидроизолация.

Добре е да знаете. Подмяната на санитарните уреди с подобни не се нуждае от одобрение ( освен ако, разбира се, не планирате да ги преместите от първоначалното им място ). Но намаляването или промяната на формата на вентилационните и други комуникационни канали е строго забранено. Единственото изключение е документирано потвърждение от управляващото дружество, че промените не засягат вентилацията на сградата или други инсталации.Освен това за разширяване на банята в коридора можете да получите разрешение от повечето жилищни и строителни власти в София, без да се налага да поръчвате технически доклад или проект. Достатъчно е да се представи план за пода и хидроизолацията вместо.

Прикриване на

Неодобрена модификация на санитарен възел Водопроводът не може да бъде разширяван, изграждан или преместван по такъв начин, че кухнята или жилищното помещение на съседа под него или кухнята на съседа нагоре по течението над него да се намира под него.
По този начин законът защитава правата на вашите съседи. Това е официалното ( според документите на TIB ) местоположение на помещенията на съседа, а не действителното често не са законни. В повечето къщи разположението на всички етажи е типично и трябва да се позовете на плана си от TIB, освен ако съседите ви не са узаконили промените си и не са ги регистрирали в TIB ( това може да се потвърди с технически сертификат от TIB, който любезно ще ви дадат ).

Преустройството е извършено. Какво следва? Не забравяйте, че след като получите разрешение за строеж и всички ремонтни дейности бъдат извършени, Бюрото за техническа инвентаризация трябва да бъде актуализирано. За целта ще ви трябват.

1. Обадете се на инспектора на жилището ( подайте заявление или се обадете на инспектора на жилището);

2. Получете сертификат за скрита работа ( монтаж на нова схема и хидроизолация на пода )- попълнен и подписан от строителната фирма, която е извършила работата ( с удостоверение за одобрение на СРО ) или от управляващата организация ( дружество за управление на сгради, ОЖС, жилищна кооперация );

3. Получете удостоверение за извършени промени от инспектор на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги след посещение на апартамента и сравняване на извършеното с договореното, както и проверка на актовете за скрити работи. Подпишете тези документи със строителя и дружеството за управление на жилища и ги върнете на МПО.

4. Извикайте техническия комисар, за да дойде и да направи измерване ( подайте заявление и платете сметката на районната техническа комисия ) и дайте на техническия комисар достъп до апартамента.

5. Получаване на ново техническо свидетелство на ОТИ с нов макет – Уверете се, че всички промени в плана са реалистични; няма червени линии или специални обозначения върху плана на апартамента.