Мениджър под наем: Квалификации и отговорности

Позицията на мениджъра по под наем се среща толкова рядко. Но много хора слабо си представят, че това е професията, какви квалификации са необходими и какви са основните отговорности за работа. Време е да поправите тази празнина.

Характеристики на професията

Мениджърът на лизинг във всеки случай работи на процентната схема, т.е. получава определен процент от всяка транзакция. Не забравяйте да поддържате постоянен контакт с хората. И не само с ръководството на собственото си, но и с клиенти, които искат да преминат нещо или да наемат. Ето защо характерните черти на работния мениджър за търговски недвижими имоти или жилищни помещения са традиционно: \ t

• Чести бизнес пътувания и пътувания+
• Извънреден труд и не нормализирани графики+
• Невъзможност да се предвиди къде и как ще свърши работния ден, колко нещо ще бъде пуснато+
• Систематично емоционално натоварване.

Търговският недвижим имот е много полезен за такъв мениджър, защото е скъпо и дори при наемане на твърди количества. Следователно цените на Комисията обещават да бъдат впечатляващи +, но не всичко е толкова просто и лесно. Само тези, които майсторски знаят характеристиките на пазара, които са готови да изчакат дълбоко и изчерпателно да проучват характеристиките на конкретни обекти, ще успеят в този пазарен сегмент. И конкуренция има метене и безмилостност.

Работата с търговски недвижимост обаче ще се обърне повече внимание, за да се плати Не индивидуални характеристики на дадена сграда, но обща статистика и икономическа динамика. Вниманието на такъв специалист е необходимо да се приеме за демографските специфики на региона, защото то определя търсенето и предлагането на определени видове стоки и услуги. Трябва внимателно да наблюдават ситуацията от конкурентите, предложенията, които те правят. Дори ако тези предложения са в съседни ценови диапазони или да се различават в района.

Всяка транзакция работи индивидуално. Преговорите могат да продължат дълго. Не по-малко от процеса на координация и одобряване на документи, индивидуални параметри на договора. Шансове да премине поне основен предмет на търговски недвижими имоти за по-малко от три месеца. Ето защо Управителят трябва да разработи търпение и методология.

Взаимодействието с наемателите е съкращаваща малка работа, а не толериране на „кавалерични плъзгащи се“ и „ураганния темп“.

Изисквания за квалификации

Вече каза изяснява, че добър мениджър под наем трябва да бъде отлично притежание:

• Икономическо знание+
• Техники за изчисляване на печалбата и загубата+
• Математически модели, които позволяват да се предвиди развитието на пазарната ситуация+
• Процесът на наемане във всички подробности+
• Умения за изготвяне на договори и оценка на тяхното съдържание+
• уменията за формиране на други необходими документи (и има и много).

Функционални отговорности

Изключително рядко в нашите дни мениджърът работи сам. Обикновено участва в работата на цял отдел и следователно е принуден да координира действията си с дейностите на други служители. Наемът може да бъде изразен в предоставянето на недвижими имоти както в временно притежание, така и само за временно ползване. Управителят е длъжен да разбере тази финес и да разбере, че и кога по-конкретно, условията се прехвърлят на партията. Освен това той ще трябва да работи много преди формирането на договора.

Наематели и тези, които възнамеряват да преминат нещо, да му донесат различни документи. Необходимо е да се изучава внимателно всичко, да проверява, да се проверява помежду си и с нормите на закона.

Понякога една печатна грешка в писмена форма, в детайлите на организацията, на фигурата на плащане може буквално да се насладите на цялото нещо. Да не говорим, че се запазва оптималният баланс на правата и задълженията между страните.

Също така е необходимо:

• Създаване и поддържане на актуална база данни за наемателите с информация за контакт+
• Анализирайте продажбите+
• Предложенията на предложения като тях са най-много, увеличават или поне поддържат на текущото ниво+
• Търсене на нови наематели+
• Контрол на изпълнението на условията за вече сключени споразумения.

Описание на работата

Този документ, както винаги, е съставен индивидуално. Но все пак има общи моменти по отношение на задълженията на изпълнителите. Те със сигурност трябва да знаят:

• Основни федерални и регионални разпоредби, свързани с финансови въпроси, оборот на недвижими имоти, защита на обекти на културното наследство, защита на природата и правата на другите собственици+
• Процедурата за сключване, изпълнение и прекратяване на договори, установени със закон и усъвършенствани от корпоративните правила+
• Структурата на собствения си отдел+
• Алгоритъм на действия в случай на определена ситуация+
• Норми на трудовото законодателство+
• Изисквания за безопасност, пожар и промишлени, биологични и радиационни, антитерористична безопасност (ако такива рискове могат да присъстват в съоръженията)+
• Данъчни норми+
• Процедурата за документиране и прехвърляне на плащания+
• Основни норми на документи+
• Пазарна конюнктура+
• Процедура за проверка и изследване на сгради, структури и техните отделни части.

Също така, мениджърът под наем трябва да е наясно:

• Земя, жилищни норми+
• Етика и тактики на бизнес преговорите+
• Психология на бизнес партньорите+
• управлявани правила в организацията.