Който е разработчик и това, което прави?

Някои объркват разработчиците с разработчици и напразно. Самият термин дойде на руския език от английски и означава „развитие“. Целта на предприемача е да получи печалби. Има няколко посоки на професия. Обикновено субектите на пазара на недвижими имоти купуват земя или сграда, подобряване и по-късно продават повече.

Кой е това?

Ако говорим за прости думи, тогава Разработчикът купува нещо и се опитва да подобри колкото е възможно повече, да се развие. Всичко това се прави с една цел – да продаде повече. В строителството тези дейности се срещат изключително често. Кръгът на отговорностите е много широк:

• Придобиване на земя или предмет, определяне на неговия потенциал+
• Пазарен анализ за ефективна покупка+
• Създаване на първоначален план на бъдещия проект+
• Формиране на концепцията за обекта и скици на проекта+
• Получаване на всички необходими документи за започване на строителство+
• Контрол на всички етапи на изпълнението на плана+
• маркетингово проучване+
• наемане на обект под наем+
• Продажба на готова сграда или парцел.

Професионален в строителството също се занимава с всички поточни финансови въпроси. Това е специалист, който трябва да намери инвеститори, да изчисли всички разходи и рискове. Разработчикът комуникира с банките, ако е необходимо да вземе заем за строителство. Необходимо е също така да се координира проекта в различни случаи. Професионалните предприемачи в Русия са малко, така че конкуренцията е ниска.

Липсата на специалисти се дължи на факта, че в различни области се изисква много знания. В същото време професията се изплаща добре и доста търсена. Разработчикът може да участва в интересни проекти, така че работата обикновено носи удоволствие. В същото време се наблюдава криза на пазара на недвижими имоти. Такава тенденция влияе негативно на разработчиците.

Самата работа е конюгат с голям брой ежедневен стрес. Грешките в тази работа обикновено водят до големи финансови загуби. И това означава, че опитът в професията е изключително важен.

Разлики от предприемача

Терминалният недоразумения често води до сериозно объркване. Разработчикът е собственикът на проекта, временният собственик на обекта. В резултат на това процесът може да се нарече и покупка за подобряване и развитие. Въпреки това, предприемачът се различава от строителите. Разработчик – Правна дефиниция. Според закона този човек е отговорен. Но предприемачът е терминът икономически. Този специалист е предприемач. Разликата е, че основната задача на разработчика е да увеличи цената на сградата или земята.

Важно е да се разбере това Формално, предприемачът е отговорен за качеството на крайния резултат. Самият предприемач привлича инвеститори, предоставя реклама и е финално изпълнена. Рядко такъв специалист действа като разработчик, това са напълно различни области на дейност. Само основни опасения или корпорации могат да работят веднага в няколко посоки. На междурегионалните пазари има и други форми на работа. Голяма компания за разработчици може да има няколко разработчика в регионите. В този случай седалището е отговорно за информационната и промоционалната подкрепа. Малките фирми се занимават директно със строителството.

Така, Разработчиците и разработчиците могат да се пресичат. Те винаги работят заедно, но те са отговорни за различните процеси. В случай на сериозни нарушения, предприемачът ще бъде отговорен за лошото качество на сградите.

Въпреки това предприемачът трябва да осигури правилния проект на сградата и нейното прилагане. Той също така ще претърпи отговорността, ако последният не носи дължима печалба.

Сортове и задължения

Разработчикът се занимава с увеличаване на стойността на имота. Въпреки това, има няколко посоки на професия. Разликата е в начините за търсене на инвеститори. Избройте основните разновидности на разработчиците.

• Спекулативен. Самият предприемач изпълнява функциите на инвеститора. За изпълнение на проекта се използват лични средства на специалист или банкови заеми. В този случай предприемачът самостоятелно финансира избрания проект, провежда организация и контролира строителни работи. В края на краищата специалистът търси купувачи или наематели за обекта. Този вид дейност обикновено се използва при изграждането на търговски и развлекателни комплекси. Спекулативният разработчик поема всички рискове и в крайна сметка получава всички печалби.
• BTS-развитие. Този вид дейност е доста прост, но интересен. Специализираните дейности се извършват директно под клиента. Той намалява част от риска. Разработчикът не трябва да търси купувача, след като проектът ще бъде готов. В свободния превод, това означава „строителство под клиента“. Схемата на работа е много различна от предишната версия. Разработчикът е привлечен от предприемача с поръчката за изграждане на определен обект. Например: компанията инвестира в изграждането на къщата за своите работници. Компанията за развитие в такава ситуация трябва да има много различни специалисти или връзки с тях. Така че, ще трябва да се занимавате с дизайн и съвети, както и самата строителство. В някои случаи проектът на инвеститора вече е там, така че разработчикът изпълнява само две скорошни функции.
• Развитие. Такава идея означава развитие за възнаграждение. Видът на активността предполага пълен цикъл на развитие, който се прилага за средства от инвеститорите. Човек или компания могат просто да дойдат на предприемача и да поискат право на преценка да инвестират средствата си. В този случай специалистът трябва да избере възможност за инвестиране в изграждането или реконструкцията на обекта, така че инвеститорът да получи максимална полза. Самият разработчик получава награда.

Развитие споделя не само от начина на привличане на инвеститори. Специалист може да работи с определен вид недвижими имоти. Заслужава да се отбележи, че големите компании обикновено заемат всички ниши.

• Селски къщи. Дейностите в елитните недвижими имоти се считат за доста обещаващи и интересни. Разработчикът в този случай развива изключително жилищни сгради за границата на града.
• Търговски недвижими имоти. Експерти по промишлени съоръжения получават по-голямата част от печалбите от факта, че наемането на готови помещения. Скалата може да бъде различна. По този начин разработчикът може да развие и двата склада и предмети за растения, индустрии.
• Парцели. Такава схема на работа е свързана с висок риск, а изпълнението на проекта изисква дълго време. Компанията за разработчици придобива сайта и го развива. Експертите подобряват територията, изготвят документи, извършват различни комуникации. В бъдеще Земята е разделена на парцели. Крайният купувач получава комфортни платформи с всички необходими документи.
• Жилищни имоти. Тук е възможно не само строителство, но и реконструкция. Този вид приходи се счита за най-често срещан. Специалистите оценяват комбинацията от фактори, които влияят върху крайната цена на жилищата. Обикновено се вземат предвид екологичността на територията, където ще се проведе строителството. Важно е също така да се намери близката инфраструктура в близост до развитата инфраструктура. Освен това, предприемачът предсказва примерно ниво на доходите на тези, които ще купуват жилища в къщата.

Големите компании могат да улавят всички видове недвижими имоти и да привлекат инвеститори. Въпреки това, разработчиците избират определена ниша и се развиват в нея. Спекулативните специалисти не са толкова много, защото е необходима добър пункт капитал, а рисковете са значително по-високи. Той се отнася и за разработчиците в земята.

Изисквания

Работата на разработчиците изисква само по себе си големи инвестиции – както в специалист. Професионалистите трябва да имат знание веднага в няколко сфери. В същото време личните качества също играят голяма роля. Работата е свързана с комуникация с различни хора, с голям брой постоянен стрес.

Лични качества

Устойчивостта на стреса и аналитичното мислене са много важни в професията. Също така трябва да бъде насочен специалист, да притежава организационни способности и лидерски качества. Организационните и административните дейности са много важни за разработчика. Така че, специалистът трябва да може да избере екипа и да организира работата си. Също така ще трябва да комуникирате много с представители на различни случаи, където ще е необходим откъсването, способността да се убедите.

Разработчикът може да наеме асистенти, което компенсира липсата на знания във всякакви сфери. Трябва обаче да можете правилно да изберете. За това ще ви трябват не само лични умения, но и опит.

Професията е свързана с рискове, което означава, че специалистът трябва да може да ги изчисли и да поеме отговорност.

Знания и умения

Успешният бизнес изисква многозадачният разработчик. Трябва да можете правилно да оценявате текущото състояние на пазара на недвижими имоти. Професионалист може да анализира тенденциите в тази нестабилна област и да направи правилните заключения. Трябва да можете да вземете решение за промяна на профила на обекта навреме. Важно е не само да го направите, но и правилно организирайте целия процес.

Бързите решения, базирани на аналитични данни, ви позволяват да увеличите доходността на проекта. За това разработчикът трябва да има поне теоретични инженерни и строителни знания и е по-добре да има практика в тази област. Професионалистът трябва да има висше образование: икономически, правни или технически. Освен това, познаването на строителните технологии, дълбокото разбиране на пазара на недвижими имоти.

Квалифициран разработчик трябва внимателно да познава всички правни, финансови, инженерни и строителни тънкости. Освен това, специалистът трябва да разбере рекламата и маркетинга. Обикновено всеки разработчик има знания в архитектурата. Важно е за организиране и прилагане на проект, който да може законно да изпълнява всички транзакции и етапи.

Образование

Ставането на предприемач не е лесно. За да започнете, трябва да получите висше образование. Само след това можете да започнете развитието в професията. Ние изброяваме най-добрите университети.

• Москва отворен институт. По-добре е да отидете в сградата „Строителство“.
• Московска академия на предприемачеството под правителството на Москва. Тук можете да се научите за икономиста.
• мъх. Отлична специалност „Икономика на предприятието“.
• Мишис. И тук можете да получите икономическо образование.
• Niu „mei“. Отдел „Икономика“ ще бъде най-успешният вариант в тази институция.

В Русия развитието се развива постепенно. С това е, че са свързани малък брой квалифицирани специалисти. Обикновено тази сфера идва от строителния бизнес. Разработчикът може да се превърне в дизайнер или ръководител на ръководител на ръководител. Това просто се учи в тази област, ще трябва постоянно.

Голям успех може да постигне тези, Който е получил най-високото икономическо, строителство или финансово образование. Завършилите технически факултети идват в сектора на недвижимите имоти. Няма отделна специализация във всяка институция, така че трябва да търсите близки.

Професията се отличава с Polyhedral, така че се нуждаете от знания в областта на юриспруденцията, бизнеса и инженерството.

Специалист няма да попречи на маркетинговото образование. Днес има много успешни разработчици с технически дипломи. Въпреки това, само институтът няма да бъде ограничен до. Ще трябва да бъдат като курсове по английски език и напреднало обучение. Не поврежда специализацията на бизнес администрацията (MVA). Това ще помогне правилно да се изчисли финансирането, да признаят перспективите. Също така, предприемачът трябва да може да създава и използва връзки, да привлече инвеститори. Освен това ще трябва да активирате управленските умения, за да координирате дейностите на други участници в процеса.

Голямо предимство за професионалистите IPP (индивидуален професионален проект). Това са такива стажове в реални условия. Те ви позволяват да получите практически опит. Последното е много ценно в професията. Разработчиците не се доверяват без опит, защото рисковете са твърде големи. Има училище за мениджъри Арсенал. Има позоваване на „управление на недвижими имоти“, има възможност да се получат основни познания по специалността. След получаване на минималните умения можете да отидете в компанията за разработчици.

Обикновено те самостоятелно преподават своите служители. Това позволява на фирмата да порасне добър специалист, който е по-лесен от първоначалното търсене на квалифициран служител.

Заплата

Управлението на проектите в тази област е свързано с отговорността за успеха на мултимилионат бизнес. Професионалистите работят усилено и усърдно, което е напълно компенсирано в случай на успешен проект. Добро познаване на доброто знание, така че големите компании често предлагат допълнителни бонуси и социален пакет. Заплатата в Русия е 25 000-100 000 рубли., в Москва – 40 000-160 000.

В този случай плащането се формира от две части: тарифи и бонуси. Първият се договаря предварително и не се променя в зависимост от проекта. Но бонусите се състоят от процент от общата стойност на обекта. В същото време много зависи от мястото на работа, квалификациите. В голяма компания те обикновено плащат повече, особено в присъствието на необходимите знания и опит. Малките фирми се занимават с по-малки проекти и следователно плащането ще бъде различно. В последния случай и рисковете и отговорността ще бъде по-малка. Когато избирате, си струва да се навигирате със собствените си знания и умения.

С подходящ опит, който не можете да работите изобщо. Разработчикът може просто да събере своя собствен екип от специалисти и да проведе предприемачески дейности. В този случай нивото на доходите зависи единствено от специалист. Въпреки това, рисковете в такава ситуация също са на предприемач, а не на компанията. В случай на неуспешен проект, разходите ще бъдат много големи.

Кариера и перспективи

Развитието в тази област зависи от набора от фактори. Кариерата има специални особености. Обикновено предприемачът вече има опит в управлението на няколко проекта. Специалист може самостоятелно да наема квалифицирани работници и да поеме максимална отговорност. Основната перспектива е да отворите собствен бизнес. Като алтернатива можете да разгледате мястото в Съвета на директорите на голямата компания. Обикновено развитието започва с работа в формата за развитие на таксите. Извършването на задачи от големи инвеститори ще направят име за успешни проекти.

С течение на времето клиентите ще изпълнят с увереност и ще бъде възможно да се развият напълно независими дейности. В този случай се използва спекулативна дейност. Печалбата в този случай нараства в десетки и стотици пъти и с нея и рискове. Изброяваме примери за успешни руски компании.

• PIK GROUP, Москва. Компанията е лидер и изгражда около 7,4 милиона м2 недвижими имоти от различни видове.
• LSR Group, Санкт Петербург. Обемът на сградата също засягат въображението – около 4,1 милиона м2.
• Група Югстройинвест, Ставропол Територия. Компанията възстановява около 1,5 милиона м2.

Въпреки това не трябва да се приема, че само строителните обеми играят ключова роля при определянето на лидера. Всъщност индикаторът е важен, но не и ключът. Някои компании привличат повече клиенти и по-добре да пристигнат благодарение на баланса на бизнеса. При избора на линията на развитие е важно да се определи как специалистът иска да поеме високи рискове. Ако има много неуспешни проекти, тогава клиентите просто ще спрат доверието. Това ще доведе до смъртта на компанията.

В някои случаи е много по-обещаващо да се движи с добра позиция в голяма корпорация. В този случай предприемачът никога няма да остане един по един с проблемите и трудностите на недвижимите имоти.