Залогът е по-висок: как да се отдават под наем апартаменти, които са по-скъпи заради ремонти

През последната година пазарът на недвижими имоти се сви, а с това и разходите за наемане на апартамент. Ето защо сега повече от всякога е актуален въпросът за отдаване на апартамента под наем за повече пари. Един от начините да увеличите стойността на дома си е да направите дизайнерски ремонт. За какъв тип апартамент ще работи?? Дизайнерът Павел Герасимов, ръководител на студио Geometrium, споделя своите съвети.com.

Успешният нов ремонт като начин да продадете жилището си на по-висока цена невинаги е успешен, и то не във всички апартаменти. В тази статия ще се спрем предимно на жилищните площи, разположени по-близо до центъра, които се отдават под наем за не много дълги периоди. Въпреки че понякога е подходящо да направите дизайнерски ремонт в апартаменти в покрайнините на София, но тогава трябва ясно да разберете коя ще бъде вашата целева аудитория. И трябва да проверите дали тези хора търсят такова настаняване. Например, ако човек работи от дома си и не се интересува от апартамент по-близо до центъра, тогава да дизайнерското обновяване може да играе важна роля в съотношението цена-качество на жилището.

1. Целева аудитория

Първоначално трябва да сте наясно с това, кого искате за наемател. Определете приоритетите на тези хора да разберете какво е важно за тях, защо биха избрали да наемат вашия апартамент. Особено ако възнамерявате да отдавате апартамента си под наем като алтернатива на хотел. Намерете тези хора и поговорете с тях. Попитайте ги какво е най-важно за тях при избора на жилище в краткосрочен или дългосрочен план ( в зависимост от целите ви ). Или проучете прегледите в интернет.

2. Удобно планиране

Важно е оформлението да е възможно най-удобно, за да привлечете подходящия наемател. Как работи? Представете си млад мъж, който си търси квартира: той се занимава с бизнес и през по-голямата част от времето работи от вкъщи. Когато е изправен пред избора между обикновен апартамент със стандартни размери и апартамент със същите размери, проектиран специално да отговаря на неговите нужди ( отделен офис или работно място, малка кухня и просторна дневна ), ако потенциалният наемател печели достатъчно, той с удоволствие ще надплати за тези удобства, които ще създадете.

Прочетете също:

• 6 проблема на апартаментите под наем: как да ги решим, без да харчим много пари?
• 10 начина за обзавеждане на апартамент под наем
• 10 начина за освежаване на кухнята под наем

Когато става въпрос за избор на място за живеене в дългосрочен план това е малко спорно. Все пак наемателите често се фокусират върху съотношението цена-качество и местоположението и е вероятно такъв млад човек да може да избере празен апартамент и да го обзаведе сам. Но когато става въпрос за краткосрочни наеми.. изборът е ясен.

3. Избор на подходящи довършителни материали и мебели

Ключът към успеха при отдаване на апартамент под наем да направите добро впечатление. Но също толкова важно е покритията да са практични: лесни за почистване и ремонт. Не забравяйте цената може да се каже, че сме в бизнеса и всяка инвестиция трябва да си заслужава.

Струва си много внимателно да подбирате материалите и да не пестите от основните неща!

• Rovere naturale от Garofoli.
• Rovere – Castagno antico от Garofoli.
• Rovere laccato avorio a poro aperto от Garofoli.
• Подова настилка Rovere tabacco от Garofoli.

Плочки. Може да е и от Български производители – евтин и с много добро качество, например Kerama Marazzi. Можете да използвате и естествен камък – шисти. Цената му е 1,5-2 пъти по-висока от тази на местните плочки, но все пак е 1,5-2 пъти по-евтин от италианските или испанските плочки. Материалът изглежда много достоен, скъп, лесен за работа и обновяване.

На снимката: плочки Kaos от Porcelanosa Grupo.

Подови настилки. По-добре е на пода да се постави подова настилка от инженерна или твърда дървесина. Това е жив материал Той е скъп, готин и годен за възстановяване, което е голям плюс. Важно е да не използвате дебел слой гланцов лак, за да не се налага да боядисвате цялата повърхност по време на ремонта.

Стени. Лесно е да спестите пари за стени, като не правите нищо повече от боядисване. Наблегнете на качествените подови настилки и други елементи.

Мебели. Всички мебели са със стандартен размер ( например мебелите от популярната IKEA ). Шкафовете на ИКЕА изглеждат като обикновени врати и изглеждат наистина спретнато, когато са вградени в ниша или стена. Всички ( гардероби и чекмеджета ) е добре да бъдат вградени, а не подчертани с. Можете да спестите пари за ремонт, тъй като шкафовете по поръчка отнемат голяма част от бюджета ви. Акцент върху дизайнерски мебели и обзавеждане. И сега в Китай се правят отлични реплики на тези модели, които са много атрактивни на цена и правят впечатление на скъпи предмети.

Декорът на. Препоръчвам завесите и тъканите да бъдат изработени от полуестествени материи лесен за почистване. Те изглеждат привлекателно и автентично – и бъдещите ви наематели ще оценят това. Няма смисъл да пребоядисвате, ако искате да наемете жилище за дълъг период от време. Ако става дума за краткосрочен апартамент да използвате картини и декорации възможно най-малко. Дръжте нещата в умерени граници и не ги претоварвайте с подробности. Вижте как са подредени стаите в луксозните хотели и се стремете към същия ефект.

Интериор на проекта от NaKrutoY Design

Интериор на апартамент от проект, реализиран от дизайнер

Плосък интериор от проект на студио GraDiz