В допълнение към текстовете и красивия дизайнерски проект, всеки ремонт има важен технически компонент. Кое отнема толкова много време за ремонт на апартамент? И как да се справяме с него.
За да не се налага да се "катерите по стените" от гняв към строителите, помислете предварително за техническия компонент на проекта.
Земни въпроси
Всеки дизайнерски проект се състои от външен ( декоративен ) и "вътрешен" техническата част. Например в новите жилищни комплекси от бизнес клас вече се създават т.нар. служби за технически надзор, които контролират правилността и съответствието на етапите на строителните работи, качеството на изпълнението им в съответствие със специфичните технически правила, ограниченията на инвеститора и строителните разпоредби ( SNiP ). Това е нова практика в нашата страна.
Жалко е, че клиентите често дори не осъзнават, че тези разпоредби се прилагат, и това става ясно едва когато половината от работата по проектирането е свършена.
Например може да се окаже, че има проблеми с маркировката на пода по отношение на канализационните тръби. А съществуващите прозорци са твърде близо до тавана. В резултат на това много от идеите на архитекта са или невъзможни за осъществяване, или възможни, но с нестандартни ( скъпи ) решения.
Руснаците ще кажат: "Толкова дълго ремонтирате, че мазилката вече е започнала да се отлепва от стените"… От друга страна, европейците ще видят дизайнерска концепция за брутално таванско помещение.
Кой е ръководителят на проекта?? Архитектурният надзор най-често се осъществява от архитект или от умен строителен надзорник. Но при луксозните проекти те често канят посредник – ръководител на проекта. От една страна, той е отговорен за техническото закрепване на проекта в съществуващите реалности на пространството. Това означава, че той носи отговорност пред клиента и архитекта за точността на проекта. От друга страна, ръководителят на строителството и екип от работници осъществяват надзор ( след това той съгласува всички необходими документи с лицензиращите органи ).
Кой е ръководителят на проекта? Архитектурният надзор често се извършва от архитект или от ръководител на обекта. Но при луксозните проекти те най-често канят посредник – ръководител на проекта. От една страна, той е отговорен за техническото обвързване на проекта с реалностите на пространството. Носи отговорност пред клиента и архитекта за точността на проекта. От друга страна, той ръководи строителния мениджър и екипа от работници, като предлага (надзор, а след това съгласува всички необходими документи с разрешаващия орган;.
Скрий
Български фалстарт
Вероятно сте забелязали разликата между Българския и европейския интериор. Макар че и двата интериора са издържани в еклектиката на класическия стил, в Българския стил се забелязва истинска претенциозност: всичко изглежда луксозно, но е изрязано от много парчета. Но европейските са по-хармонични и сложни.
Не искам да обиждам клиента, но те налагат своя стил на работа на Българския архитект. Проектът започва да се изпълнява в полузавършен вид "бързо-бързо" и те го завършват в срок! Просто е мрачно. Да го преработим или да го направим.
В Европа никой клиент не си позволява да започне ремонт, без да е планирал интериора си. В България, когато се захващате с ремонт, се стига до дълго и логично забавяне.
Например, когато проектира преграда, европейският архитект знае точния размер на дивана, който ще се използва в стаята. В България нерядко се налага да се поставят прозорци и да се вдигат мебели с кран. Само защото ще е по-евтино, отколкото да се демонтира подът на стената ( да се демонтира отвор, в който мебелите не се побират ). И това е така, защото клиентът е променял мнението си тридесет пъти и е решавал да замени този диван с този, а след това с друг.
За полезността на документацията
В България правим много неща на случаен принцип: ето само един пример от моята практика. Монтираме душ кабина с хидромасаж и забелязвам, че няма достатъчна разлика в нивото на отпадните води от душ кабината спрямо мястото, където се свързват с канализацията. Те поискаха техническия чертеж и ръководството за монтаж ( днес всички нормативни документи могат да се видят на уебсайта на производителя ) но клиентът беше убеден, че всички схеми са еднакви и няма нужда да се "притеснява".
Подовата тава изглежда много добре, но, уви, не е подходяща за апартаменти: Кой знае, че ще трябва да повдигнете пода в банята с поне 15-20 см?.
Не ме мързеше, отидох в шоурума на производителя и пропълзях под кабината: страховете се потвърдиха – За правилното оттичане на водата от душ-кабината, тя трябва да бъде поне 10 см по-висока от пода в банята.
След като научава за това, клиентът категорично отхвърля съществуващия проект за банята. Заради ниския си ръст той буквално трябваше да се "изкачи" и това е неудобно за децата.
Архитектът трябваше да промени съществуващото оформление и разположението на всички уреди в банята.
Но това не е цялата беда: след инсталирането на новото място се оказа, че в кабината няма телефонна линия. Но вече беше твърде късно за това по стените и пода е имало скъпа керамика, а клиентът не е разрешил да бъде демонтирана.
Клиент купува душ кабина с телефон. Но тъй като небрежните строители са забравили да поставят телефонния кабел на правилното място, човек е пострадал финансово: или трябва да събори плочките, или да признае – е надплатил за ненужна функция.
Мога да изброя много проблеми и ситуации, заради които ремонтът се счита за "бедствие". След поредица от такива непланирани събития не е изненадващо, че ремонтът на апартаменти се забавя два или три пъти. А след това клиентът, изглеждайки като жертва, разказва на приятелите си ужасната "история на един ремонт". За да избегнете това, помислете не само за дизайна, но и за механиката на всеки ремонт!
| Възгледите на автора не отразяват непременно тези на редакционния екип |
