Какво да правите, ако купувате къща с преустройства. Предишните собственици са преместили стените, обединили са няколко стаи и не са уведомили Бюрото за техническа инвентаризация – сега имате проблеми. Документите, които трябва да съберете, за да получите съгласие, и санкциите и правните действия при (неразрешено ) преустройство;?
Искате да "излезете през прозореца" на покрива? – Поставянето на стълбище трябва да бъде одобрено.
Плановете са основа за всички правни сделки с апартамента ( покупка, продажба, завещание, дарение, наем, ипотека и др.д. ) което усложнява или прави невъзможни тези транзакции. Ако бъде забелязана незаконна промяна, тя се отбелязва на плана с червени линии. Ако преустройството е незначително, няма отрицателни последици и можете да докажете, че е извършено от предишния собственик, новият собственик на апартамента може да не бъде подведен под административна отговорност ( по преценка на Московската жилищна инспекция ). Но все пак трябва да получите одобрение за преустройството.Собственикът на апартамента може също така да се обърне към съда с молба да постанови, че промяната не противоречи на строителните или други разпоредби. Тя помага да се спести преустройството ( не сте длъжни да връщате всичко в първоначалното му състояние ).
На снимката: Смирнов Алексей, адвокат, Обединена компания "City" 8.905.738.88.84 Наказание за незаконно презастрояване
Неразрешеното преустройство е административно нарушение, наказуемо съгласно действащия Жилищен кодекс на България ( член 29 ) от 2005 г., предишен Жилищен кодекс на РСФСР от 1983 г. ( член 84 ) и Кодекса за административните нарушения на Руската федерация ( член 7.21 ). За незаконно преустройство ще ви бъде наложена глоба от 2000 до 2500 Леви. и предписанието: съгласете се по целесъобразност или "върнете стените в предишното им състояние". Обикновено разполагате с няколко месеца, преди да дойдат да проверят имота ви отново.
Какво се случва с упоритите нарушители?
Ако глобата за незаконни промени и заповедите на Инспектората не са подействали ( не сте върнали апартамента в първоначалното му състояние ) Инспекторатът може да ви съди. Съдът може да вземе две неприятни решения по иска на Инспектората.
Дори и да се отървете частично от дадена стена, трябва да получите разрешение за строеж.
| Документи за одобрение на планирането ( Жителите на София ги подават в Московската жилищна инспекция ( MHI ) ) |
| 1. Заявление в предписания формуляр ( е на разположение на уебсайта на MHI ); |
| 2. Документите за собственост на апартамента – получавате ( удостоверение за държавна регистрация от Федералната служба за регистрация ) или заповедта или договора за социален наем ( получавате го от отдела за жилищна политика ( жилищния отдел ) на града; |
| 3. Изготвената ( законно одобрена ) проектна документация проектът или скица, в зависимост от дейностите ( проектът се изпълнява от организация със сертификат за оторизация в саморегулиращата се организация ( SRO ); |
| 4. Листът с технически данни ( получавате го от областното техническо бюро ); |
| 5. Писмено лично или нотариално заверено съгласие от всички собственици или наематели на апартамента, или от техните пълнолетни родители или настойници. |
| 6. Единен документ за жилище ( получавате го от областния център за информация и документация ). |
Как можем да постигнем общо съгласие относно промяната на дизайна?