Как да изберем архитект?

Средно по няколко пъти на месец мои приятели и познати се обръщат към мен с молбата: "Купихме парцел/къща/жилище, препоръчайте архитект". Който е отговарял за ремонта, знае колко е напрегнато, колко усилия, пари и нерви изисква. Работя с частни клиенти от много години и ще се опитам да ви дам кратко ръководство.

Защо има такава голяма разлика в цените на един и същ набор от услуги?? Архитектите, които ценят репутацията си и са на пазара от дълго време, включват разходите си в цената на проекта. За съжаление, понякога ви се предлага проект на много ниска цена, която се възстановява чрез подкупи от доставчици и изпълнители, което води до необективни решения, скандали и т.н. Това обаче е по-често срещано при непрофесионалните дизайнери или при тези, които тепърва започват кариерата си. Знаете къде е безплатното сирене.

Защо ценовият диапазон е толкова разнообразен за един и същи набор от услуги? Дългогодишните архитекти, които ценят репутацията си, включват своята работа в цената на проекта. За съжаление има случаи, в които ви се предлага проект на много ниска цена и след това се възстановява чрез подкупи от доставчици и изпълнители, което впоследствие води до необективни решения, скандали и т.н. Това обаче е по-скоро характерно за непрофесионалните дизайнери или начинаещите. Знаете къде е безплатното сирене.

Скрий

Откъде да започнете?

Решете какво искате и какво можете да направите. На професионален език това се нарича – техническо задание.

1. Прелиствайте списания за архитектура и дизайн и отбелязвайте всички интериорни детайли, които ви харесват. Всички, които вземат решения, трябва да участват ( съпруга/тъща/деца ). Архитектите не разбират: "Искам модерна класика с привкус". Покажете им дръжка на врата, която харесвате, и те ще проектират цялата къща в този стил.

2. Направете списък на всички стаи, оборудване, обзавеждане и вещи, които ще се преместят в бъдещия интериор.

3. Вземете решение – Колко пари сте готови да похарчите и в какъв срок очаквате да ги похарчите. Позволете на архитекта/дизайнера да похарчи всичките ви пари. Не умишлено, а от желание да направим възможно най-добрия интериор. Но не бъдете и алчни. Важно е да разпределяте бюджета си разумно, така че всеки похарчен долар да ви носи комфорт и удоволствие.

Къде да търсим?

• Попитайте приятели, които са преминали през този кошмар.
• Попитайте архитектите, които познавате. Но не забравяйте, че архитектите са като лекарите – Добрият зъболекар едва ли ще помогне при болки в стомаха. Вземете предвид тяхната специализация.
• В списанията и в интернет. Изберете автори на проекти, подобни на вашия по размер, бюджет и вид: има удобно търсене на .

Посетете сайтовете на архитекти/дизайнери, които харесвате. Разговаряйте с бивши клиенти, уточнете- какви са положителните и отрицателните аспекти на сътрудничеството.

Как да изберем?

Частен архитект или агенция? Ако бюрото.. повече гаранции, че работата ще бъде свършена. Архитект/проектант, който е болен, винаги може да бъде заменен от друг. От друга страна, частен архитект с малко портфолио гарантирано ще ви обърне повече внимание. Всичко зависи от размера и сложността на проекта и неговия бюджет.

Оценка на екипа. Вижте кой помага на архитекта/проектанта, какъв е съставът на екипа, който ще работи по вашия проект. Разберете кой лично ще проектира и ще носи отговорност за резултата, поговорете с него. Ако е офис.. Погледнете квалификацията на редовите служители.

Тестови оференти. Помолете ги за няколко снимки на интериора и скица на плана. Помнете, че добрият архитект винаги е затрупан с работа и ще се съгласи да проектира безплатно само ако не е търсен или ако тепърва започва работа. Не пестете пари. Смяната на архитектите в процеса на проектиране или, още по-лошо, в процеса на строителство, ще се окаже много по-скъпа.

Вземете предвид: публикации в професионалната преса и награди добър показател, но не винаги задължителен. Има архитекти, които никога не са били публикувани, но това не им пречи да строят страхотни вили.

Колко да платите?

Разходи за проектиране. Той се състои от заплати на архитекти, разходи за офиси, лицензи, разходи за изпълнители Инженери, чертожници, визуалисти, пътувания в чужбина за професионални панаири и др.

Каква е разумната цена за услугите на архитектите? Средно 5-12% от целия бюджет за строителство, декорация и обзавеждане. Това са разходите за целия проект, включително инженери, одобрения и т.н. Хонорарите на Българските архитекти често са по-високи от тези на чуждестранните. Тук няма парадокс: животът в България е по-скъп, отколкото в Европа, сложността на дизайна е много по-голяма поради климатичните условия и липсата на нормална инфраструктура.

Какво трябва да се посочи? Документиране на всички споразумения в писмена форма какво прави архитектът и за какъв период от време. Преговаряйте и за двете страни, в случай че нещата се объркат. Договаряне поотделно на цената на надзора, неговата честота и начина на заплащане.

Как да свършим работата правилно?

• Изградете отношенията си с архитекта в приятелски формат, но не по патерналистичен начин.
• Бъдете наясно какво искате и оставете на професионалиста да реши как да го постигне.
• Не бързайте да оценявате работата в процес на изпълнение.
• Опитайте се да разберете плановете и снимките, предложени от архитекта – това не е толкова сложно. Ако не е ясно, поискайте да видите примери и аналогии.