Как да приемем апартамент от строител? 10 стъпки за проверка

За да приемете правилно апартамент в нова сграда, трябва предварително да изготвите списък на извършените от строителя дейности, както и на инсталираните продукти, които трябва да бъдат проверени. Олга Дуквен, ръководител на дизайнерското студио Domostroy, обяснява 10-те основни стъпки на проверката.

Не приемайте процеса на приемане с лека ръка, защото ако не забележим някакви дефекти и подпишем акта за приемане, доказваме всичко на строителя. Но ако документираме правилно всички дефекти, преди да приемете апартамента, строителят е длъжен да ги отстрани или да ви компенсира разходите за отстраняването им.

Ако нямате време да се запознаете със строителните правила и норми и да извършите приемането на апартамента този вид работа може просто да бъде поверена на независим експерт, който е сертифициран. Инспекторът трябва да е оборудван със специално оборудване за контрол на качеството на строителството ( например лазерен далекомер, нивелир, цифров ъгломер, анемометър, термовизионна камера и др.д. ).

Ако поемате апартамента сами, уверете се, че разполагате с всички необходими инструменти.

Затова трябва да вземете със себе си:

• Хартия, химикалка и таблет ( по-лесно е да се пише на )
• Фенерче или телефон с фенерче ( някои помещения могат да бъдат тъмни, като банята или килера ).
• Рулетка ( стандартна или електронна )
• Ниво на строителство
• Отвес или геодезист
• Запалка ( за проверка на течения в каналите и течения в прозорците )
• Камера
• Стъпки.

За да разберете какво трябва да проверите, трябва да разберете работата, която е договорена със строителя. Тази информация се включва в договора и в проекта.

Какво трябва да проверите, когато се настанявате??

• съседен район
• Входно антре и стълбище
• Врати и прозорци
• Електрически инсталации и уреди
• Водоснабдяване и канализация
• Отопление и топлоизолация
• Вентилация
• Под, стени, таван
• Довършителни работи ( ако апартаментът е с вътрешни довършителни работи )
• Повърхностна площ

Ако имате група в социалната мрежа, уверете се, че знаете какви коментари чувате от собственици на апартаменти, които вече са приключили предаването. Обикновено проблемите са едни и същи за всички +/-.

1. Входна зона

Общата площ е за обществено ползване и дори ако сте закупили само апартамент, вие сте съсобственик на общата площ. Можете да проверите дали обещанията, дадени от строителя, са изпълнени, напр. дали детските площадки, зеленината, тротоарите, броят на местата за паркиране отговарят на декларираните и т.н. д.

2. Врата и стълбище

Оценка на външния вид, качеството на покритията и наличието на осветление. Проверка на наличността и изправността на асансьора. Улеят за боклук често е запушен, защото на събранието на жителите се решава дали да се използва той или контейнерът за боклук след предаването.

3. Входна врата

В повечето случаи строителите осигуряват евтина врата, което означава, че купувачът ще я смени след приключване на ремонта. Но все пак трябва да проверите дали рамката на вратата е права и вертикална, дали пантите не са разхлабени, дали вратата се отваря и затваря без проблеми и дали ключалката е изправна.

4. Windows

• Прозорците трябва да се отварят плавно, без притискане или подръпване, и да се затварят плътно.
• Крилата не трябва да са изкривени и трябва да се затварят плътно.
• Прозорците трябва да са без пукнатини и напуквания нито по стъклото, нито по рамката на прозореца.
• Проверете за правилно уплътняване, празни пролуки във фугите между рамката на прозореца и бетона и дали има "уплътнителна лента".

5. Вентилация

Отворете прозореца, за да "проветрите" и проверете дали има вентилационна тяга. За целта подръжте запалка към вентилационния отвор Пламъкът трябва да се отклонява по посока на отвора.

6. Електричество

• Започнете с проверка дали електромерът е наличен и запишете текущото показание на електромера.
• Понякога строителят инсталира само кабел за свързване към апартамента с панел и контакт. В този случай трябва да проверите дали контактът работи. Често обаче строителят ще направи основната електрическа инсталация ( минималният брой необходими контакти и ключове ). Ако е така, уверете се, че сте получили от строителя пълна схема на електрическото окабеляване за целия апартамент.
• Ако основната електрическа инсталация е завършена, проверете дали предпазителите са поставени и функционират. Изключване и включване Електрическите вериги трябва да се включват и изключват непрекъснато.
• В таблото трябва да се монтира RCD за изключване на цялата електрическа система в апартамента. Натиснете бутона "тест" и проверете неговата функция.

7. Водоснабдяване и канализация

• Проверете визуално за течове в тръбите и щранговете – връзките трябва да са сухи, а тръбите за топла и студена вода – добре изолирани.
• Прочетете показанията на измервателните уреди, уверете се, че те са пломбирани и имат филтрите, компенсаторите на водния удар и другото оборудване, посочено от строителя.

8. Отопление

• Радиаторите, щранговете и тръбите за отопление не трябва да са разхлабени, деформирани или да имат признаци на течове.
• Радиаторите трябва да се монтират съгласно ГОСТУ на разстояние най-малко 60 mm от пода, най-малко 25 mm от стената, най-малко 50 mm от долната повърхност на перваза на прозореца ( за первази, които "намират върху радиатора ).
• Всички тръбни съединения трябва да са заварени, температурните регулатори трябва да се въртят без усилие.
• Ако апартаментът е с централно отопление, не е възможно да се оцени качеството на самото отопление по време на топлия период, но в този случай трябва да посочите в контролния лист, че не е извършена проверка на отоплението.

9. Подове, стени и таван

Вземете рулетка, нивелир, отвес и стълба, за да проверите.

• Измерете височината на тавана с ролетка и се уверете, че тя е същата, както е посочена в проекта, и че е еднаква в няколко ъгъла.
• Таванът трябва да бъде без капки и влажни участъци, като, разбира се, пукнатините и цепнатините са недопустими.
• Проверете нивото на замазката с помощта на нормален строителен нивелир и се уверете, че в замазката няма локви, пукнатини или кухини, или че замазката не е "хлабава".
• Ако стените са запълнени с клетъчен бетон, не трябва да има пропуски във фугите.
• Проверете нивото на стената също с помощта на нивелир или отвес; отвесът и стената трябва да са успоредни една на друга.
• Ако цената на грубите довършителни работи включва измазване на стените от строителя, можете да проверите качеството на мазилката по обичайното правило. Трябва да се провери всяка стена, особено тези, на които ще бъдат разположени мебелите. Ако забележите пукнатини в монолитните стени или открити арматури, това са сериозни нарушения и сте длъжни да се погрижите за тях.

10. Плоска зона

Неточностите при строителството на една къща могат да окажат влияние върху крайния размер на апартамента. Трябва да платите на предприемача за допълнителната площ, ако апартаментът ви е по-голям, или да му възстановите сумата за допълнителната площ, ако е по-малък. Можете да поискате разликата от строителя, когато БТИ извърши измерванията.

Важно е да се помни, че строителят трябва да уведоми писмено купувача преди приемането на обекта. Информацията се публикува на уебсайта на предприемача, изпраща се с препоръчано писмо или купувачът се информира по друг начин. Така че, ако не гори, Не е задължително да отидете на инспекция на сградата, но не забравяйте, че съгласно член 8 от AP 214, ако купувачът откаже да приеме апартамента в рамките на 2 месеца, предприемачът има право да прехвърли апартамента едностранно. След предаването на апартамента купувачът носи пълна отговорност за.