Личен опит: колко струва една частна къща

възможно ли е да се построи напълно готова за живеене къща с ограничен бюджет? И колко струва? Харолд Мосолов, ръководител на архитектурното студио NefaProject, обяснява.

Задачи

Неотдавна ме помолиха да проектирам частна къща, чиито характеристики, с изключение на една, трябваше да определя сам. най-важният параметър на проекта е цената на строителството. Според спецификацията къщата трябва да струва 5 млн. Леви, така че собственикът на малък апартамент в спален квартал да може да го замени за къща в гората. Трябва да се запазят всички основни качества на градските жилища. Бетонни тавани, солидни стени, топли пластмасови прозорци, ефективни строителни услуги – Необходимият минимум, за да се гарантира, че вилата не е ваканционен дом, а място за живеене.

Прочетете също:

• 4 вида къщи
• Кухнята на вилата: готовата кухня
• Пластмасови прозорци за селската къща: какво да спестим, какво да вземем предвид

Определяне на приоритети

За един архитект всеки нов проект е като уравнение с много променливи. Много параметри на сградата трябва да бъдат балансирани, за да се постигне хармоничен резултат. Размерът на помещенията, разпределението, трайността, цветът и текстурата на материалите – това са очевидни параметри, но има и граници на обекта, топография, ориентация към основните точки и оптимални маршрути за инженерните системи. Толкова много свързани функции винаги е система от приоритети, в която едно от качествата понякога става определящо за проекта, без да се забравят другите.

Нашият приоритет – крайна цена. Тя се основава на факта, че средната цена на апартамент с две спални в спална общност – 10 милиона Леви трябва да ви позволи да си построите собствена къща, да си купите малък парцел в предградията и дори да почистите района.

Очевидни усложнения

Задачата не е толкова лесна, колкото изглежда на пръв поглед. Повечето изгодни оферти на строителни фирми не отчитат многото видове работа, които трябва да се извършат, за да се преместите в нова къща. Първоначално атрактивната цена се увеличава, когато започнете да виждате какво не е включено в оценката. Понякога строителите не показват тези работи умишлено в борбата за поръчки, понякога това е така, защото проектът е лошо проектиран, но резултатът винаги е един и същ – клиентите се затрудняват при завършването на строителството и то се проточва дълго време, а никой не знае крайната цена.

Клиентът иска резултатът да не е каменна кутия под покрив, а къща с довършителни работи, санитарни инсталации и дори добра кухня с необходимите уреди. В този случай завършването на строителството Решението на проблема, а не мъчителният процес на преработване и преобзавеждане.

Резултатът

Заедно със строителите обсъдихме подробно детайлите на проекта, оптимизирахме технологията, съгласувахме подходящите строителни материали и разработихме графици за строителство. Сега проектът е готов, колегите ми са готови да построят къщата. Какво ще получи клиентът за 5 милиона Леви шест месеца след началото на строителството?

Къща от 100 кв. м. м. Тази област не е избрана случайно. На стоте квадратни метра могат да се разположат дневна и две спални, но малката площ дава възможност да се оптимизират разходите за строителство, довършителни работи и поддръжка на къщата. В европейските страни с дългогодишен опит в развитието на частната собственост средният размер на новите жилища варира, но рядко е много по-голям. В Италия и Англия – около 80 квадратни метра, в Германия и Франция – 110, в Дания – 137.

Основата на проекта – Класическо оформление. В този случай спалните са на първия етаж, а приземният етаж е е обществено пространство с отворен план кухня-трапезария-всекидневна. Големи прозорци свързват тази зона с външната част и градината. Дневната с площ 34 кв. м изглежда като просторна стая.

Къщата е предназначена за парцели от 6-8 хектара. Предвид големината на парцелите съседните къщи са толкова близо, че всички прозорци на хола и всекидневната гледат към градината. На всеки малък парцел пред прозорците ще има 20 метра свободно пространство.

Къщата не разполага с популярната сред хората от провинцията стъклена веранда. Тенти, които могат да се прибират през зимата. Това решение дава възможност за по-добро осветление на дневната през зимните месеци.

Стълбите към втория етаж са отделени със стена от дневната. Това ще се отрази добре на звукоизолацията на горните стаи, всяка от които е с площ 17 кв. м. Този размер на стаята дава възможност за вграждане на просторни гардероби и, ако е необходимо, за работно място с компютър в стаята.

Две бани може да се счита за необходимия минимум за всеки дом. Оценката на проекта включваше шведски санитарен фаянс Gustavsberg.

В непосредствена близост до кухнята има килер, Стая, която задължително трябва да присъства в селската къща. Към къщата има и пристройка, която може да се разшири, за да се обособи гараж.

В цената е включена напълно оборудвана кухня. За да го оценим, разгледахме две възможности: Maria Kitchens, модел "Nicole", и IKEA, моделът на Даларна. Цената на всяка от кухните е 350 000 Леви.

В обобщение

От общата стойност на къщата разходите за строителство възлизат на 2 800 000 Леви, а разходите за вътрешно обзавеждане – на 2 150 000 Леви.

За мен проектът, в който архитектът трябва не само да спести пари, но и да предложи възможно най-доброто качество, като се вмести в бюджета, се оказа много интересен и доста предизвикателен. При този подход всяко решение, взето при проектирането, може да се счита за окончателно само когато стане ясно колко ще се промени окончателната точна оценка. Времето на частните проекти, при които оценката няма значение, е отминало, както и времето на изграждането на полузавършена кутия. Сигурен съм, че в недалечно бъдеще точната цена и напълно завършената къща ще бъдат норма за работата на всяка строителна компания.

Проект за селска къща от архитект Олга Чекмарева

Проект на селска къща от StudioKORA

Проект на селска къща, проектиран от архитектурна работилница Totan Kuzaembaev