Как да балансирате разходите?

Поредица от специални доклади има за цел да помогне на участниците в архитектурните конкурси, организирани от нашия уебсайт, да разберат проблемите, които възникват при проектирането на къщи с покритие от естествен камък.

Пред вас е третата статия от замислена поредица – нашият кореспондент продължава да отговаря на въпросите на главния изпълнителен директор на "MONOLITH KAMEN" – Николай Колдашев.

Първата ( уводна ) статия от поредицатаЕстествен камък на фасадата и в интериора – толкова е просто.. и не е лесно".

Втората статия от поредицата – «Как да изберем правилния камък»

Cor.Николай, на предишната ни среща обещахме да споделим ( или по-скоро архитекти и проектанти ) тайната "Как да постигнем баланс между цената на избрания камък и наличните покрития"?». Откъде да започнем??

Н.К.: Нека да започнем днешния разговор не с тайни и съвети, а с припомняне на една общоприета истина, която гласи, че "Всяка стока си има купувач". Какво означава това във връзка с разглежданата тема? За някои разходите са ниски Това е по-скоро отрицателен, отколкото положителен фактор по отношение на луксозните сгради, където евтиното строителство просто не е прието ( въпреки че и тук има тенденция към оптимизиране ). Но има и част от клиентите, които искат да оптимизират разходите за строителство, разбира се, не в ущърб на качеството. Така че всеки, който търси компромис между "цена" и "качество", търси компромис и "качество" или просто ще се опита по някакъв начин да сведе до минимум разходите за замислени каменни облицовки проектирани у дома, Мисля, че съветите, които ще звучат не само в тази статия, но и в следващите, много полезни.

Cor.Николас, не е тайна, че цената на вносния камък обикновено се различава значително от тази на местния. По-високата цена означава ли по-високо качество??

Н.К.: На първо място, принципът "колкото по-скъпо- толкова по-добре." изобщо не се отнася за камъка. Високата цена може да се дължи на факта, че камъкът има много високи производствени разходи или се внася отдалеч. Но това не говори почти нищо за качеството на камъка. Например, има много скъпи гранит или кварцит, които, парадоксално, не могат да се използват на улицата – Те имат голям брой пукнатини или високо съдържание на желязо и когато се използват на открито, повърхността им става "ръждива" . Затова трябва да сме много внимателни в търсенето на скъп камък.

Второ, не е задължително най-твърдите и следователно най-скъпите видове камък да се използват за фасади. Както разбрахме по време на предишната ни среща, над линията на цокъла могат да се използват по-малко твърди, но по-евтини видове камъни, които обаче напълно отговарят на изискванията за материал за фасадна облицовка.

Що се отнася до местния и вносния камък, първият от тях в повечето случаи качеството не е много по-ниско от втория, но обикновено е в пъти по-евтин: той и донесе по-близо, и валутата за него не трябва да плащат.

Cor.Затова може би трябва да започнете да спестявате, просто като изберете местен производител?

Н.К.: Това е една от възможностите. Например, ако говорим за вносен варовик, камъкът от Португалия и Германия отдавна е придобил популярност на нашия пазар Устойчивостта му на замръзване е достатъчна ( 150 цикъла ) а плътността му е почти същата като на гранита 2,6-2,8 t/m3, а коефициентът на водопоглъщане е изключително нисък, което определя високите експлоатационни качества. Но цената на този камък е няколко пъти по-висока от вече споменатия дагестански камък, който на фасадата се държи не по-зле от вносния варовик. А ако се сравни цената на сложни архитектурни елементи, изработени от вносен варовик и мек и пластичен дагестански варовик, разликата може да достигне до 1,5 пъти или дори 2 пъти и повече. Така че е не само възможно, но и необходимо да се пести от използването на домашен камък.

Cor.Внесеният камък подлежи на задължително сертифициране. И това е една от причините, поради които нашите архитекти обичат да го използват. Каква е ситуацията със сертифицирането на местния камък?? Или пък на потребителя се предлага да купи, така да се каже, "прасе в кочината"?

Н.К.: Всъщност всички внасяни в страната камъни подлежат на задължително сертифициране, което се извършва не в чужбина, а в нашата страна. Ето защо камъкът, който има висок радиационен фон и други "негативи" Страната просто не ги внася. Всички камъни, добити в страната, се подлагат на абсолютно същата проверка и имат всички необходими сертификати. Разликата е, че в случая с националните продукти не се сертифицират готовите продукти, а суровините, или по-скоро кариерата, в която се добива камъкът. Така че не се страхувайте, че може да си купите прасе в кочината.

Cor.Вече споменахте, че по-твърдите видове камък са по-скъпи. По принцип дори аз, който не съм специалист по камъните, разбирам защо това е така. Ако вземем например два ( камъка като ) суровина, единият от които е няколко пъти по-скъп от другия, и ги използваме за облицовка на две сгради с идентичен размер и архитектура, разходите за довършителните работи по фасадите ще се различават в същите няколко пъти?

Н.К.: Много сложен въпрос, а отговорът е доста дълъг. Но все пак, поне по принцип, нека се опитаме да разберем сложната "аритметика", която определя цената на фасадите.

Разходите за фасадна декорация се състоят основно от три компонента: разходи за елементите, които са необходими за тази декорация, разходи за работата по "закрепването" им на фасадата и разходи за консумативите, необходими за монтажа.

Цената на елементите се влияе първо от цената на суровината ( каменни материали ) и второ, от цената на изработката на елементите, необходими за довършителните работи с тези суровини. Колкото по-твърд и плътен е избраният камък, толкова повече време е необходимо за обработката му и толкова по-скъпи са необходимите инструменти.

Що се отнася до закрепването на подготвените елементи на фасадата, разликата между разходите за работа с твърд и мек камък не е много голяма.

Консумативните материали се отразяват малко повече на цената на финишното покритие на фасадата, отколкото на работата. Ако приемем, че елементите за механично закрепване на заготовките ще се използват еднакво, разликата в разходите ще се определя главно от използваното лепило – за твърд камък ще бъде по-скъпо, отколкото за мек камък.

Ако сега се обобщят разходите за продукти, строителни работи и счетоводни материали за две фасади в предложения от вас пример, общите разходи за тази, която е облицована с твърд камък, ще се различават от тази, която е облицована с мек камък, приблизително 1,5-2 пъти. Като се има предвид, че цената на заготовките, изработени от вносен твърд камък, е от 3 до 6 пъти по-висока от тази на заготовките, изработени от по-мек местен камък.

Но ако производството на суровините, необходими за довършителните работи по фасадите, се извършва в чужбина, а след това се пренасят през Европа и половин България, тогава изчислената разлика в цената ще се увеличи с около 30-40%. Тук няма чудеса.

Cor.Най-важното: Можете ли да посочите изчисленията, за да могат нашите читатели да добият представа колко можете да спестите, като изберете по-икономичен продукт? завършване?

Без да имаме конкретен проект на къщата, няма да получим точни данни. Да разгледаме примера с два вида варовик, които предложих в предишната статия, за да сравним физичните и механичните свойства: португалски варовик Moleanos и дагестански варовик Akushinsky.

Moleanos – Един от най-плътните и твърди варовици в света. Можете да използвате Jura ( Германия ) Maljat ( Черна гора ) Kanfanar ( Хърватия ) Vraza ( България ) и др. Следните варовици могат да бъдат поставени наравно с Акушински: Инкерман ( Крим ) Владимир, Левашински ( Дагестан ) Чирински ( Дагестан ) Сари-Таш ( Киргизия ) и други.

В същото време:

• Цената на суровините, внесени, например, от Португалия, е 6 пъти по-скъпа от варовика от Акуши, 4 пъти по-скъпа от варовика от Инкерман и 3 пъти по-скъпа от варовика от Владимир.
• Инструментите, необходими за обработката на плътния варовик, са почти същите като тези, необходими за гранита Скъп, диамант. За обработката на дагестански и други по-малко устойчиви местни варовици би бил подходящ по-евтин инструмент с твърдосплавни вложки на режещите ръбове;.
• Времето, необходимо за производството и усъвършенстването на единица от плътен варовик, е 2-4 пъти повече, отколкото от по-малко плътни камъни.
• За да се закрепят детайли от плътен камък върху фасадата, е необходимо да се използват лепила с по-висока степен на сцепление и еластичност, отколкото при насипен варовик. А механичната скрепителна система за твърд камък ще се нуждае от по-мощни.
• Мястото на производство също оказва голямо влияние върху крайната цена.
  Нека обясня: например облицовъчните плочи са по-евтини за производство в близост до кариерите, но архитектурните елементи, произведени в чужбина и внесени у нас, ще струват с 30-50% по-скъпо от същите елементи от същия камък, произведени в нашата страна.

В резултат на това разходите за довършване на фасадата на къщата с дагестански варовик, която е украсена с архитектурни и резбовани елементи, ще бъдат около 1,3-1,5 пъти по-ниски от разходите за подобна къща, облицована с португалски варовик. А в случай на силно натоварване на фасадата с архитектурните и резбованите елементи, споменати по-горе, тази разлика ще се увеличи 1,5-2 пъти. Както виждаме, има за какво да се борим!

Cor.Николай, благодаря ви за много ясното обяснение. Няма да се сбогуваме с вас и когато се срещнем отново, ще обсъдим не по-малко интересен въпрос «Как да закрепим правилно и сигурно камъка върху фасадата?». И така.. …

Ще има повече