Апартаменти: за и против

Апартамент – Това е сравнително ново предложение на пазара. Около една трета от новите сгради в София се състоят от този тип недвижими имоти, а броят на желаещите да закупят апартаменти в столицата непрекъснато расте. Защо са толкова популярни и какви са капаните им?

Основната разлика между апартамент и апартамент — състоянието му. Апартаментите са част от сектора на нежилищните имоти. Докато за жилищните сгради се изискват различни условия, като например близост до промишлени обекти, инфраструктура като училища и детски градини, топлоизолация, естествена светлина и други, жилищните сгради не трябва да отговарят на такива изисквания. Строителят може да построи такава сграда там, където е невъзможно да се построи жилищна сграда, и същевременно да спести пари. Резултатът е по-евтини апартаменти. Всъщност това е основната атракция на апартаментите.

Недостатъкът на апартамента е е логична последица от същия статут: той е нежилищен, така че в апартамента не е възможно постоянно пребиваване. От юридическа гледна точка апартаментът е нещо средно между офис, хотелска стая и апартамент, въпреки че всъщност е апартамент с всички основни услуги и зони. Възможно е този тип помещения да се превърнат в жилищна площ, но в действителност процедурата е доста сложна.

Освен това, ако преди три години апартаментите често се строяха по схеми, които улесняват набирането на средства и оставят купувачите в неизвестност Днес гражданите са по-добре защитени от закона. В случай на фалит на предприемача обаче купувачът получава обратно само инвестираните пари; квадратните метри са "изгорели". Съществуват и трудности с вписването на ипотеката.

Следващият недостатък, което не е толкова очевидно – Апартаментът е по-скъп за собственика: по-високи разходи за комунални услуги и по-висок данък върху имота. Това е свързано със същия статут на търговската собственост. Нещо повече, няма гаранция, че в съседните имоти няма да бъдат разположени офиси или магазини.

В същото време, освен по-привлекателната цена, местоположението може да не е толкова очевидно предимство. Бившите индустриални зони, които често се използват за жилищно строителство, са разположени на различни места, често в централната част на града.